+++ Wohn- & Geschäftshaus zum TOP-Preis +++

Das um 1894, teils unterkellerte Wohn- & Geschäftshaus wurde zwischen 1993 und 1995 umfangreich saniert. Auch in den Jahren danach erfolgten notwendige Instandhaltungsmaßnahmen.
Das Gebäude verfügt über eine Gesamtfläche von fast 529 m2.
Im Ober- & Dachgeschoss des Hauses befinden sich die drei Wohneinheiten. Die langjährig vermietete Wohnung im OG verfügt über eine Größe von knapp 122 m2, großzügig verteilt auf drei Wohn-/Schlafräume sowie einen tollen Balkon.
Die beiden Wohnungen im Dach-geschoss des Hauses verfügen über eine Fläche von 40,90 m2 und 44,60 m2. Wie auch die Einheit im Obergeschoss sind diese Wohnungen mit Laminat und einer Gastetagenheizung ausgestattet. Die kleineren Wohnungen haben im Bad eine Dusche, hingegen die große Einheit ein geräumiges Wannenbad.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine ca. 161,50 m2 große Gewerbeeinheit, die bis 05/2024 vermietet ist. Aktuell laufen bereits Gespräche mit möglichen Nachmietern. Diese Fläche könnte – wie bereits vor 15 Jahren schon einmal umgesetzt – geteilt werden.
Die 160 m2 große Lagerfläche befindet sich im Nebengebäude und ist bereits über 10 Jahren an ein und denselben Nutzer vermietet. Dieses Mietverhältnis verlängert sich zum Mietbeginn jeweils um ein weiteres Jahr, sofern mit einer Frist von 3 Monaten keine Kündigung erfolgt.