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Doppelhaushälfte in toller Siedlungslage von Mockau-Nord

Hausansicht Doppelhaushälfte Leipzig
Hausansicht
VERKAUFT
Luftbild Doppelhaushälfte Leipzig
Luftbild
Luftbild Doppelhaushälfte Leipzig
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wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt Doppelhaushälfte Leipzig
wenige Kilometer vom Stadtzentrum entfernt

Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

04357 Leipzig

Objektdaten

Objekt-Nr. 19-100-101
Wohnfläche (ca.) 140 m²
Zimmer 5
Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Nutzfläche (ca.)
50 m²
Zustand
teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Unterkellert
Denkmalgeschützt
rollstuhlgerecht
als Ferienimmobilie geeignet

Details

Badezimmer
2

Die große Doppelhaushälfte wurde wie alle Häuser der Siedlung auf
Bodenreformland Ende der 1930er Jahre als – für heutige Verhältnisse – Minihaus errichtet. Von dem ursprünglichen Grundriss ist heute nicht mehr viel erkennbar, denn das Haus wurde durch
Anbauten vom Wohnflächenangebot im Grunde verdoppelt. Heute bietet das Haus auf einer Fläche von insgesamt ca. 139 Wohnfläche 5 tolle Wohn- und Schlafräume sowie einen kleinen Raum, der als Abstellkammer oder Ankleide fungieren kann. Hervorheben muss man auch, dass das Treppenhaus durch den Anbau heutigen Standards entspricht und die für diese Häuser typische, sehr steile Treppe der
Vergangenheit angehört. Optisch durch eine Flügeltür getrennt
werden das Wohn- mit angrenzendem Esszimmer schon am Morgen von der Sonne geküsst. Highlight ist der sehr gut erhaltene alte Kachelofen im Wohnbereich. Neben dem Bad, einer Kammer, einem größeren Durchgangsbereich befindet sich im hinteren Bereich mit direktem Zugang zum Garten die Küche. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss stehen der Großzügigkeit der unteren Ebene in nichts nach. Das Highlight hier ist definitiv das große Balkonzimmer mit
Kachelofen und der Wendeltreppe zum Dachboden. Dieser Raum hat etwas ganz Besonderes an sich. Neben dem angrenzenden kleinen Raum (mgl. Ankleide) befinden sich im DG 2 weitere Schlafräume sowie ein Duschbad. Der gedämmte Dachboden des Hauses
(Dacheindeckung & Dämmung 2003) dient als reine Abstellfläche und ist entsprechend zweckmäßig gestaltet. Im Außenbereich erwarten Sie neben einer sehr großen Garage nebst Stellplatz davor, ein Waschhaus sowie eine Werkstatt. Der hintere Bereich der Anbauten dient als Schuppen und gemütlicher Partyraum. 2009 wurde der Garten um einen 2,7 x 4,0 x 1,4 m großen Pool mit Überdachung ergänzt. Sie brauchen nicht mehr in die Ferne schweifen. Mit dieser Immobilie werden viele Wünsche erfüllt.

• Baujahr ca. 1936 I Erweiterung 1982 & 1997
• Massivbau mit Teilkeller
• rd. 138,84 m2 Wohnfläche
• 5 Wohn-/Schlafräume
• Fenster mit Isolierverglasung mit Außenjalousien (überwiegend)
• überwiegend Fassadendämmung
• Elektrik teilmodernisiert
• Ölheizung (Anfang 1990er Jahre)
• Kachelofen im EG und DG
• Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen, Teppich
• Wände: Tapete & Anstrich
• Solarthermie für Warmwasser mit 300 l Speicher
• Dachneueindeckung inkl. Dämmung 2003
• Pool 2,7 x 4,0 x 1,4 m I 2009
• großer Garten mit perfekter Sonnenausrichtung

Der nur ca. 5 Kilometer nördlich der Leipziger Innenstadt gelegene Stadtteil Mockau kann in Mockau-Nord und Mockau-Süd unterteilt werden. Die Doppelhaushälfte befindet sich in der aufgrund der Straßennamen umgangssprachlich oft als „Russen-Siedlung“ be-zeichneten, sehr weitläufigen Bestandssiedlung in Mockau-Nord, die in den 1930er Jahren entstand. Mockau-Nord zählt ca. 12.400 Ein-wohner. Das Durchschnittsalter liegt bei 46 Jahren. Ein Spaziergang durch die Siedlung zeigt, dass nur noch wenige Exemplare der ur-sprünglich sehr kleinen Häuser zu sehen sind. Über die vergangenen Jahrzehnte wurden die meisten Häuser erweitert. Die großen
Grundstücke wurden teilweise auch für eine Bebauung in 2. Reihe geteilt. Mittlerweile findet sich hier ein bunter Mix aus teilsanierten bis aufwendig sanierten Bestandsbauten und neuen Einfamilien-häusern. Die Siedlung ist unheimlich beliebt und das ist auch kein Wunder. Mittendrin kommt man sich vor wie in einem idyllischen Kleinod. In wenigen Minuten hat man jedoch den Anschluss ans das
ÖPNV-Netz sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten erreicht. Vom Verkaufsobjekt nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Haltestelle „Mockauer Post“.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften der Verkäufer und/oder übergebenen Unterlagen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung, Garantien und/oder Gewährleistungen.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Frau Anja Krüger

Frau Anja Krüger
Mobil: 0177 / 4226601
ak@anja-krueger-immobilien.de
0177 / 422 66 01

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 200 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 200 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 200 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
200 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
200 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

BefeuerungÖl
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis Baujahr1938
HeizungZentralheizung

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