Ab heute wieder KfW-Fördermittel
Klimafreundlicher Neubau jedoch mit unattraktiveren Zinsen
Nach Förderstopp Ende 2023 können wieder Mittel beantragt werden
Noch Anfang des Jahres sagte Bundesbauministerin Klara Geywitz dem Sender ntv, dass sie aufgrund der aktuellen Haushaltslage keinen Spielraum sehe, die strauchelnde Bauwirtschaft mit mehr als den bereits laufenden Programmen zu fördern. Eine breite Förderung im Kampf gegen den sich weiter verschärfenden Wohnungsmangel könne man nicht leisten. Dies würde Milliarden kosten, so Geywitz gegenüber dem Nachrichtensender.
Hintergrund war das Haushaltsdesaster um den Klima- und Transdormationsfonds, das im November vom Bundesverwaltungsgericht gekippt wurde (siehe dazu unser Beitrag).
Nun, einige Wochen später, werden einige Programme seitens der KfW wieder aufgelegt.
Man muss keine Prophet sein, um seine Schlüsse zu ziehen, wie es zu dem Sinneswandel kam ... die Insolvenzen von Projektentwicklern nehmen täglich zu, die Zahl der Fertigstellungen gehen immer mehr zurück, ganz zu schweigen von den Zahlen neu erteilter Baugenehmigungen, immer mehr Unternehmen sind von Stornierungen betroffen, der Auftragsmangel hat die Handwerker erreicht und wird in den nächsten Monaten seine Folgen zeigen. Dem gegenüber ziehen Mieter und Neubaupreise immer weiter an.
Hintergrund war das Haushaltsdesaster um den Klima- und Transdormationsfonds, das im November vom Bundesverwaltungsgericht gekippt wurde (siehe dazu unser Beitrag).
Nun, einige Wochen später, werden einige Programme seitens der KfW wieder aufgelegt.
Man muss keine Prophet sein, um seine Schlüsse zu ziehen, wie es zu dem Sinneswandel kam ... die Insolvenzen von Projektentwicklern nehmen täglich zu, die Zahl der Fertigstellungen gehen immer mehr zurück, ganz zu schweigen von den Zahlen neu erteilter Baugenehmigungen, immer mehr Unternehmen sind von Stornierungen betroffen, der Auftragsmangel hat die Handwerker erreicht und wird in den nächsten Monaten seine Folgen zeigen. Dem gegenüber ziehen Mieter und Neubaupreise immer weiter an.
Programm "Klimafreundlicher Neubau" (KFN)
Für das im März 2023 aufgelegt und im Dezember des selben Jahres gestoppte Programm können wieder Mittel beantragt werden.
Der Fördertopf ist mit 762 Mio. € gefüllt und richtet sich an Immobilienunternehmen, Kommunen und Privatpersonen.
Je Wohneinheit (ein EFH ist eine Wohneinheit) können bis zu 150.000€ beantragt werden. Der Zinssatz liegt dann um die 2,1% bei 10 Jahren Zinsbindung liegen.
Ein Einfamilienhaus muss die Energieeffiziensstufe 40 erreichen, um von der Förderung zu profitieren. Mehr Infos erhalten Sie auf der Homepage der KfW unter https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Förderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngebäude-(297-298)/?query=*%3A*&page=1&rows=10&sortBy=relevance&sortOrder=desc&facet.filter.language=de&dymFailover=true&groups=1.
Man muss kein Mathegenie sein, um kurz zu überschlagen, dass mit 762 Mio. € nicht die große Trendwende erreicht werden kann.
Der Fördertopf ist mit 762 Mio. € gefüllt und richtet sich an Immobilienunternehmen, Kommunen und Privatpersonen.
Je Wohneinheit (ein EFH ist eine Wohneinheit) können bis zu 150.000€ beantragt werden. Der Zinssatz liegt dann um die 2,1% bei 10 Jahren Zinsbindung liegen.
Ein Einfamilienhaus muss die Energieeffiziensstufe 40 erreichen, um von der Förderung zu profitieren. Mehr Infos erhalten Sie auf der Homepage der KfW unter https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Förderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngebäude-(297-298)/?query=*%3A*&page=1&rows=10&sortBy=relevance&sortOrder=desc&facet.filter.language=de&dymFailover=true&groups=1.
Man muss kein Mathegenie sein, um kurz zu überschlagen, dass mit 762 Mio. € nicht die große Trendwende erreicht werden kann.
Programm "Wohneigentum für Familien" (WEF) ab März mit einer Änderung
Mit dem Programm "Wohneigentum für Familien" (kurz WEF) sollen Familien beim Bau oder Ersterwerb eines klimafreundlichen Hauses oder Eigentumswohnung gefördert werden.
Auch hier muss die Energieeffizienzstufe 40 erreicht werden. Ein Energieberater ist zwingend zu involvieren.
Gefördert werden Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind und einem zu versteuernden Einkommen bei einem Kind von max. 90.000 €. Je weiteres Kind kommen 10.000 € mehr an Einkommensgrenze hinzu.
Die maximale Kredithöhe ist laut KfW mit 170.000 € bis 270.000 € angegeben.
Anders als im letzten Jahr liegt die Zinsbindung ab 03/2024 bei 20 statt vorher 10 Jahren.
Die Zinshöhe ist variabel und muss individuell angefragt werden.
Mehr Infos finden Sie unter https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Förderprodukte/Wohneigentum-für-Familien-(300)/.
Auch hier muss die Energieeffizienzstufe 40 erreicht werden. Ein Energieberater ist zwingend zu involvieren.
Gefördert werden Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind und einem zu versteuernden Einkommen bei einem Kind von max. 90.000 €. Je weiteres Kind kommen 10.000 € mehr an Einkommensgrenze hinzu.
Die maximale Kredithöhe ist laut KfW mit 170.000 € bis 270.000 € angegeben.
Anders als im letzten Jahr liegt die Zinsbindung ab 03/2024 bei 20 statt vorher 10 Jahren.
Die Zinshöhe ist variabel und muss individuell angefragt werden.
Mehr Infos finden Sie unter https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Förderprodukte/Wohneigentum-für-Familien-(300)/.
Programm "Altersgerechter Umbau"
Barrierefreie Umbauten, wie eine ebenerdige Dusche oder das Entfernen von Türschwellen, werden auch wieder gefördert. Angesprochen sind Unternehmen, Eigentümer und Mieter.
Einzelmaßnahmen werden mit 10%, maximal 2.500 € gefördert.
Wer sein Haus altersgerecht umbauen will/muss, bekommt 12,5%, maximal 6.250 € bezuschusst, sofern die Maßnahmen vorher online gemeldet und Fördermittel beantragt werden.
Zudem können zinsverbilligte Kredite in Anspruch genommen werden (siehe https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Öffentliche-Einrichtungen/Soziale-Organisationen-und-Vereine/Wohngebäude/Altersgerecht-umbauen-(159)/) .
Einzelmaßnahmen werden mit 10%, maximal 2.500 € gefördert.
Wer sein Haus altersgerecht umbauen will/muss, bekommt 12,5%, maximal 6.250 € bezuschusst, sofern die Maßnahmen vorher online gemeldet und Fördermittel beantragt werden.
Zudem können zinsverbilligte Kredite in Anspruch genommen werden (siehe https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Öffentliche-Einrichtungen/Soziale-Organisationen-und-Vereine/Wohngebäude/Altersgerecht-umbauen-(159)/) .
Kritik an Zinsniveau aus der Baubranche
Sven Suberg, Vertriebsleiter bei Hanse Haus, einem namhaften Fertighaushersteller in Deutschland, äußerte seine Verärgerung über den aktuellen Zinssatz von 2,1 Prozent im Rahmen des Programms "Klimafreundlicher Neubau".
Die Attraktivität des Programms gehe mit dieser Entwicklung deutlich zurück, so Suberg gegenüber dem Handelsblatt. Während die Bauzinsen in den letzten Monaten gesunken seien, stiegen nun die KFN-Zinsen an.
"Wir plädieren für einen Zinssatz von 0,88 Prozent", fügte Suberg hinzu. "Genau dieses Niveau hatten wir noch im vergangenen September bei einer Laufzeit von 35 Jahren." (vgl. https://www.handelsblatt.com/politik/deutschland/immobilien-kfw-foerderprogramm-klimafreundlicher-neubau-laeuft-wieder-an-01/100016227.html).
Die Attraktivität des Programms gehe mit dieser Entwicklung deutlich zurück, so Suberg gegenüber dem Handelsblatt. Während die Bauzinsen in den letzten Monaten gesunken seien, stiegen nun die KFN-Zinsen an.
"Wir plädieren für einen Zinssatz von 0,88 Prozent", fügte Suberg hinzu. "Genau dieses Niveau hatten wir noch im vergangenen September bei einer Laufzeit von 35 Jahren." (vgl. https://www.handelsblatt.com/politik/deutschland/immobilien-kfw-foerderprogramm-klimafreundlicher-neubau-laeuft-wieder-an-01/100016227.html).
Fortführung weiterer Programme in Aussicht
Die Konditionen für das geplante Programm "Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment" (KNN) werden derzeit verhandelt. Außerdem werden auch Details zu den Programmen "Jung kauft Alt" und "Gewerbe zu Wohnen" ausgehandelt. Alle drei Programme sollen in diesem Jahr gestartet werden.
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Telefon: 0177 - 422 66 01
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