Angebotspreise sinken


Einfamilienhäuser werden in Leipzig günstiger angeboten

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Wie die Leipziger Volkszeitung am 4. November 2023 berichtet, sind laut der Analyse der Immo-Datenbank Geomap die Angebotspreise für Einfamilienhäuser in Leipzig im Jahr 2023 nach dem Rekordjahr 2022 um 3,5% gesunken. Die Auswertung des Gutachterausschusses der Stadt Leipzig zeigt dann aber auch nochmal sehr deutlich, dass der Angebotspreis und der tatsächlich realisierte Kaufpreis nochmal deutlich auseinanderklaffen.

Geomap-Analyse zeigt Sinken der Angebotspreise in Leipzig

Die Immobiliendatenbank Geomap des Leipziger Unternehmens Real Estate Pilote AG weist ein Sinken der Angebotspreise für Einfamilienhäuser in Leipzig um durchschnittlich 138€/qm aus, berichtet die LVZ am 4.11.2023.

Im Rekordjahr 2022 wurden Einfamilienhäuser im Schnitt für 3.913€ angeboten. Aktuell um ca. 3,5% weniger.

Immer mehr Einfamilienhäuser auf dem Markt

Gemäß dem der LVZ vorliegenden Auswertung von Geomap ist das Angebot an zu verkaufenden Einfamilienhäusern seit 2021 extrem gestiegen.

2021 wurden gerade mal 720 Einfamilienhäuser in Leipzig angeboten. 2022 waren es mit 1.400 schon fast das Doppelte.
2023 waren es bis Ende Oktober schon 1.750.

Auswertung tatsächlicher Kauffälle zeigt nochmal anderes Bild

Der Gutachterausschuss der Stadt Leipzig hat eine Auswertung der tatsächlich verkauften Immobilien im 1. Halbjahr 2023 vor einiger Zeit veröffentlicht.

Die Entwicklung zeigt hier deutlich ein signifikantes Sinken, zum einen bei den Transaktionen, sprich der Anzahl an verkauften Objekten, und zum anderen bei den erzielten Kaufpreisen.

Entwicklung der Durchschnittskaufpreise in Zahlen

Immobilienart 1. Halbjahr 2023 1. Halbjahr 2022 1. Halbjahr 2021
EFH-Grundstücke 166.666,67€ 222.222,22€ 262.500,00€
Einfamilienhäuser 345.911,95€ 403.846,15€ 383.966,24€
Eigentumswohnungen 223.706,18€ 249.796,58€ 226.742,13€
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig hat die neuesten Entwicklungen des 1. Halbjahres 2023 vorgestellt. Die Angaben beruhen auf tatsächlichen Verkäufen und bilden somit den heutigen Markt transparent ab.

Zusammenfassung der wichtigsten Punkte:

  • Transaktionszahlen, sprich Verkäufe, haben sich halbiert, im 1. HJ 2023 nur 1.590 Verkäufe insgesamt (2022 1. HJ: 3.056)
  • Geldumsatz ist stark gesunken: 1. HJ 2023 nur 548 Mio.€ Umsatz, entspricht rd. 1/3tel der durchschnittlichen Halbjahresumsätze der vergangenen 6 Jahre, bedeutet: die Hälfte wurde für wesentlich weniger verkauft
  • weniger Grundstücksverkäufe (2022: 153, 2021: 293!), lt. Gutachterausschuss Preise für Grundstücke UNTER Bodenrichtwerten
  • nur 159 Einfamilienhäuser verkauft (2022 1. HJ: 208, 2021 1. HJ: 237)
  • Umsätze gingen deutlich zurück: Preisrückgang bei EFH's und MFH's rd. 10%
  • ca. 50% weniger ETW-Verkäufe (2023 1. HJ: 1.198, 2022 1. HJ: 2.458, 2021 1. HJ: 2.827)
  • Umsatz bei ETW-Verkäufen mehr als 50% weniger als 2022 (2023 1. HJ: 268 Mio.€, 2022 1. HJ: 614 Mio.€)

Hier könnnen Sie den Zwischenbericht des Gutachterausschusses für das 1. Halbjahr 2023 unter folgendem Link einsehen:
https://www.leipzig.de/bauen-und-wohnen/bauen/gutachterausschuss/grundstuecksmarktbericht.

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Foto Anja Krüger

Anja Krüger

Dipl.-Betriebswirtin (BA)

Telefon: 0177 - 422 66 01
E-Mail: ak@anja-krueger-immobilien.de

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