IMMOBILIENVERKAUF LEIPZIG 2025
20% mehr Verkäufe im 1. Halbjahr 2025
Gute Nachrichten vom Leipziger Immobilienmarkt
Der Gutachterausschuss der Stadt Leipzig hat die Daten der im 1. Halbjahr 2025 abgeschlossenen Immobilienverkäufe in Leipzig veröffentlicht.
In den ersten 6 Monaten des laufenden Jahres 2025 wurden mit insgesamt 2.883 etwa 20% mehr Immobilien verkauft als im Vorjahreszeitraum.
Auch wenn die Zahlen der Boom-Jahre 2019 bis 2022 noch nicht wieder erreicht werden, zeigt sich der Leipziger Immobilienmarkt als stabil und robust.
Ebenso ein sehr gutes Signal für Immobilieneigentümer, die über den Verkauf ihrer Immobilie nachdenken: wenn auch moderat, aber die Kaufpreise steigen wieder.
In den ersten 6 Monaten des laufenden Jahres 2025 wurden mit insgesamt 2.883 etwa 20% mehr Immobilien verkauft als im Vorjahreszeitraum.
Auch wenn die Zahlen der Boom-Jahre 2019 bis 2022 noch nicht wieder erreicht werden, zeigt sich der Leipziger Immobilienmarkt als stabil und robust.
Ebenso ein sehr gutes Signal für Immobilieneigentümer, die über den Verkauf ihrer Immobilie nachdenken: wenn auch moderat, aber die Kaufpreise steigen wieder.
Anzahl abgeschlossener Kaufverträge im 1. Halbjahr insgesamt
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3.423 | 3.640 | 3.058 | 1.631 | 2.318 | 2.883 |
Unbebaute Grundstücke - Geschossgrundstücke I Einfamilienhausgrundstücke
Betrachtet man den Teilmarkt der unbebauten Grundstücke gibt es durchwachsene Entwicklungen. Insgesamt werden immer noch deutlich weniger Grundstücke als vor 4 bis 6 Jahren verkauft, allerdings gingen im 1. Halbjahr 2025 immerhin 21 unbebaute Geschossgrundstücke "über den Tisch". Im Vorjahreszeitraum waren es nur 13. Zudem ist eine steigende Tendenz bei den erzielten Kaufpreisen zu beobachten.
Bei den Verkäufen von Einfamilienhausgrundstücken sah es im vergangenen Halbjahr 2025 ähnlich aus wie die vergangenen 3 Jahre. Mit 28 registrierten Verkäufen im 1. Halbjahr 2025 bewegen sich die Verkäufe auf ähnlichem Niveau.
Bei den Verkäufen von Einfamilienhausgrundstücken sah es im vergangenen Halbjahr 2025 ähnlich aus wie die vergangenen 3 Jahre. Mit 28 registrierten Verkäufen im 1. Halbjahr 2025 bewegen sich die Verkäufe auf ähnlichem Niveau.
Verkäufe unbebauter Grundstück 1. Halbjahr insgesamt
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 248 | 293 | 154 | 131 | 116 | 100 |
Verkäufe unbebauter Geschoss-Grundstücke 1. Halbjahr
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 80 | 89 | 53 | 37 | 13 | 21 |
KAUFPREISENTWICKLUNG GESCHOSS-GRUNDSTÜCKE 2025
| Anzahl Verkäufe 1. HB 2025 | Geldumsatz 1. HB 2025 | ø-Kaufpreis Geschoss-Grundstück |
|---|---|---|
| 21 | 29 Mio. € | 1.380.952 € |
Verkäufe unbebauter Einfamilienhaus-Grundstücke 1. Halbjahr
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 75 | 80 | 29 | 26 | 30 | 28 |
KAUFPREISENTWICKLUNG EINFAMILIENHAUS-GRUNDSTÜCKE 2025
| Anzahl Verkäufe 1. HB 2025 | Geldumsatz 1. HB 2025 | ø-Kaufpreis Einfamilienhausgrundstück |
|---|---|---|
| 28 | 6 Mio. € | 214.285 € |
Bebaute Grundstücke - Mehrfamilienhäuser I Einfamilienhäuser
Was die Verkaufszahlen bei bebauten Grundstücken betrifft, gibt es definitiv positive Signale. Zwar gab es insgesamt "nur" 14% mehr Transaktionen als im Vorjahreszeitraum, jedoch legte der Umsatz um 40% zu!
Zur Wahrheit gehört aber auch, dass der Geldumsatz rd. 10% unter dem Durchschnitt der vergangenen 5 Jahre liegt, allerdings zeigen die Auswertungen der abgeschlossenen Kaufverträge, dass der Leipziger Immobilienmarkt den großen Preisabschwung hinter sich gelassen hat. Die Kaufpreise ziehen wieder an.
Immobilieneigentümer, die in den vergangenen 2, 3 Jahren überlegt haben, ob sie ihr Haus, ihr Grundstück oder ihre Eigentumswohnung verkaufen wollen, sind jetzt wieder am Zug.
Zur Wahrheit gehört aber auch, dass der Geldumsatz rd. 10% unter dem Durchschnitt der vergangenen 5 Jahre liegt, allerdings zeigen die Auswertungen der abgeschlossenen Kaufverträge, dass der Leipziger Immobilienmarkt den großen Preisabschwung hinter sich gelassen hat. Die Kaufpreise ziehen wieder an.
Immobilieneigentümer, die in den vergangenen 2, 3 Jahren überlegt haben, ob sie ihr Haus, ihr Grundstück oder ihre Eigentumswohnung verkaufen wollen, sind jetzt wieder am Zug.
Verkäufe Mehrfamilienhäuser 1. Halbjahr
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 158 | 171 | 146 | 78 | 103 | 122 |
KAUFPREISENTWICKLUNG MEHRFAMILIENHÄUSER LEIPZIG
| Anzahl Verkäufe 1. HB 2025 | Geldumsatz 1. HB 2025 | ø-Kaufpreis Mehrfamilienhaus Leipzig |
|---|---|---|
| 122 | 325 Mio. € | 2.663.934 € |
Verkäufe Einfamilienhäuser 1. Halbjahr
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 210 | 237 | 208 | 201 | 201 | 225 |
KAUFPREISENTWICKLUNG EINFAMILIENHÄUSER LEIPZIG
| Anzahl Verkäufe 1. HB 2025 | Geldumsatz 1. HB 2025 | ø-Kaufpreis Einfamilienhaus Leipzig |
|---|---|---|
| 225 | 88 Mio. € | 391.111 € |
Eigentumswohnungen - Nach krassem Abfall deutliche Erholung
Die meisten Verkäufe finden wie üblich im Bereich der Eigentumswohnungen statt.
Im 1. Halbjahr des laufenden Jahres 2025 wurden insgesamt 2.364 Eigentumswohnungen verkauft. Im Vergleich zu den Ergebnissen der vergangenen 2 Jahre ist das ein deutliches Plus. Im 1. Halbjahr 2023 wurden fast 50% weniger Wohnungen veräußert. Ebenso zeigt sich eine Tendenz zum moderaten Preisanstieg.
Natürlich muss man der Stelle auch sagen, dass immer mehr Mieter aufgrund der deutliche gestiegenen Wohnraummieten bei gleichzeitig geringem Angebot den Erwerb einer Eigentumswohnung in Betracht ziehen.
Im 1. Halbjahr des laufenden Jahres 2025 wurden insgesamt 2.364 Eigentumswohnungen verkauft. Im Vergleich zu den Ergebnissen der vergangenen 2 Jahre ist das ein deutliches Plus. Im 1. Halbjahr 2023 wurden fast 50% weniger Wohnungen veräußert. Ebenso zeigt sich eine Tendenz zum moderaten Preisanstieg.
Natürlich muss man der Stelle auch sagen, dass immer mehr Mieter aufgrund der deutliche gestiegenen Wohnraummieten bei gleichzeitig geringem Angebot den Erwerb einer Eigentumswohnung in Betracht ziehen.
Verkäufe Eigentumswohnungen 1. Halbjahr
| 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.705 | 2.827 | 2.459 | 1.211 | 1.834 | 2.364 |
KAUFPREISENTWICKLUNG EIGENTUMSWOHNUNG LEIPZIG
| Anzahl Verkäufe 1. HB 2025 | Geldumsatz 1. HB 2025 | ø-Kaufpreis Eigentumswohnung |
|---|---|---|
| 2.364 | 600 Mio. € | 253.807 € |
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Anja Krüger
Dipl.-Betriebswirtin (BA) I Immobilienwirtschaft
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