Immobilienweisen schlagen Alarm: bis 2027 fehlen ca. 830.000 Wohnungen


Frühjahrsgutachten zeigt anhaltend schwierige Lage

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"Survive till 25"

Auch 2024 wird die Wohnungsbauwirtschaft nicht aus der Krise kommen, prognostizieren die Immobilienweisen in ihrem heute in Berlin vorgestellten Frühjahrsgutachten.

Seit 2003 beschreiben sie die Lage bei Bauinvestitionen und Wohnimmobilien unter Beachtung der gesamtwirtschaftlichen Lage.
Zu den Immobilienweisen gehört auch der Chefberater von Bundesfinanzminister Lindner, Lars Feld vom Walter Eucken Institut.
Die Immobilienweisen gehören zur ZIA, dem Spitzenverband der Immobilienwirtschaft.

+++ Zur Erinnerung +++
Die Bau- und Immobilienwirtschaft hat mit knapp 20% (!!!) einen erheblichen Teil am Bruttoinlandsprodukt. Wir sprechen also nicht nur von "übersättigten Geldsäcken", sondern von der gesamtem Kette, also auch dem Maler, Elektriker, Tischler und Maurer etc..

"Wer baut, geht bankrott."

Im Handelsblatt wird ZIA-Präsident Andreas Mattner genauso zitiert. Wer unter momentanen Bedingungen baut, müsste, um profitable zu sein, ca. 21€/qm KALTmiete verlangen.

Es gibt vermutlich einige Leute, die das zahlen können, aber es ist eben nicht die Masse. Und Deutschland braucht nicht noch mehr Luxusbauten, sondern Wohnraum für Otto-Normal-Verdiener.

Die tatsächliche Dramatik kommt erst noch

Zwar ächzen mittlerweile auch immer mehr Handwerksfirmen über Auftragsmangel, aber grundsätzlich steht momentan nicht jeder Kran still. Das hängt im Wesentlichen mit der Zeitverzögerung beim Bau zusammen.

Projekte, die sich aktuell in der Bauphase befinden, wurden vor etlichen Jahren projektiert. Ebenso stehen Finanzierungen lange vor dem ersten Spatenstich fest.

Bedeutet im Klartext, dass die aktuellen Zahlen an Baufertigstellungen über die aktuelle und zukünftige Lage der Bau- und Immobilienwirtschaft hinwegtäuschen bzw. wir hier von keinem klaren Abbild, was uns erwartet, reden.

2025 kommt's knüppeldick

Die Experten rechnen im nächsten Jahr mit ca. 150.000 fertiggestellten Wohnungen.

Zum Vergleich: 2022 waren es 295.300. Also fast das Doppelte.
Und trotzdem fehlt es 2024 überall an bezahlbarem Wohnraum.

Frühestens ab 2026 rechnen die Immobilienweisen in ihrem Frühjahrsgutachten mit etwas mehr Fertigstellungen. Diese Einschätzung basiert unserer Meinung nach auf unterstellten staatlichen Interventionen, um gegenzusteuern und Anreize für Unternehmen und Private zu schaffen.

Handlungsempfehlungen des Experten-Ausschusses

  • Steuerlast senken (Thema "degressive Afa", Grunderwerbssteuer, Grundsteuer u.a.)
  • Bürokratieabbau
  • mehr Wirtschaftlichkeit (vereinfacht gesagt: man muss kostengünstiger bauen können)
  • weniger Auflagen (Kommunen sollen Investoren weniger abverlangen, z.B. Kita- oder Schulneubauten)
  • flexibleres Bauen (z.B. mehr Umnutzungen Büro- in Wohngebäude, beschleunigte Genehmigungsprozesse)

Auch Privatpersonen sollen umdenken, sprich ihre Ansprüche anpassen

Die Immobilienweisen mahnen auch den Einzelnen zu etwas mehr Mäßigung der Ansprüche.

Der Wohnraumbedarf einer Person stieg die vergangenen Jahre rapide an. Hinzu kommt die stetig steigende Zahl an Ein-Personen-Haushalten.

Aber die Mieter und Häuslebauer wollen eben heute nicht nur großzügig wohnen, sondern der Anspruch an die Ausstattung ist gestiegen. Auch das ist im Mietwohnungsbereich ein erheblicher Kostentreiber.

Als Beispiel wird das Thema "Bodenbeläge" genannt. Laminat ist out. Seit 2010 habe sich die Absatzmenge und dementsprechende Marktanteil halbiert. Designvinyl der Hype. Kostet aber eben auch das Doppelte bis Dreifache.


Den Link zum Artikel im Handelsblatt finden Sie hier.

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Anja Krüger

Dipl.-Betriebswirtin (BA)

Telefon: 0177 - 422 66 01
E-Mail: ak@anja-krueger-immobilien.de
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