Wie Sie einen seriösen Makler erkennen
Schauen Sie genau hin, wem Sie Ihr Haus anvertrauen
Worauf Sie bei der Maklersuche unbedingt achten sollten
Die Aufgaben, die ein Immobilienmakler erfüllen muss, sind in den letzten Jahren zunehmend umfangreicher und komplexer geworden. Die Immobilienprofis begutachten Gebäude und Grundstücke. Sie analysieren den lokalen Immobilienmarkt und bewerten den Zustand von Objekten. Außerdem unterstützen Sie Immobilienverkäufer und -käufer sowie Mieter und Vermieter in vielen rechtlichen Belangen.
Ein seriöser Makler/in ist qualifiziert.
Das bedeutet:
Der Immobilienmakler verfügt über eine solide Berufsausbildung. In der Praxis trennt sich bei diesem Punkt schon die Spreu vom Weizen. Und er/sie investiert, um diese Ausbildung fortwährend auf dem neuesten Stand zu halten. Denn jeder seriöse Makler will seine Kunden stets fundiert und umfassend beraten.
Er kann z. B. einen der folgenden Berufsabschlüsse vorweisen: Dipl.-Betriebswirt/in, Immobilienkauffrau/Immobilien-kaufmann oder z.B. Kauffrau/Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft.
Ein seriöser Makler belässt es natürlich nicht bei einer guten Ausbildung. Er bildet sich fort und sorgt dafür, dass auch seine Mitarbeiter stets auf dem neuesten Stand sind. Das ständige Studium von Fachlektüre, die Recherche im Internet sowie der Besuch von Seminaren und anderen Fortbildungen sind für ihn selbstverständlich. Für eine/n seriöse/n Makler/in ist die Erfüllung der Fortbildungspflicht selbstverständlich. So bleibt er/sie stets bestens informiert in rechtlichen Fragen, im Immobilien- und Internetmarketing und vielen anderen Gebieten.
Der Immobilienmakler verfügt über eine solide Berufsausbildung. In der Praxis trennt sich bei diesem Punkt schon die Spreu vom Weizen. Und er/sie investiert, um diese Ausbildung fortwährend auf dem neuesten Stand zu halten. Denn jeder seriöse Makler will seine Kunden stets fundiert und umfassend beraten.
Er kann z. B. einen der folgenden Berufsabschlüsse vorweisen: Dipl.-Betriebswirt/in, Immobilienkauffrau/Immobilien-kaufmann oder z.B. Kauffrau/Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft.
Ein seriöser Makler belässt es natürlich nicht bei einer guten Ausbildung. Er bildet sich fort und sorgt dafür, dass auch seine Mitarbeiter stets auf dem neuesten Stand sind. Das ständige Studium von Fachlektüre, die Recherche im Internet sowie der Besuch von Seminaren und anderen Fortbildungen sind für ihn selbstverständlich. Für eine/n seriöse/n Makler/in ist die Erfüllung der Fortbildungspflicht selbstverständlich. So bleibt er/sie stets bestens informiert in rechtlichen Fragen, im Immobilien- und Internetmarketing und vielen anderen Gebieten.
Ein seriöser Immobilienmakler stellt keine Immobilien auf seine stets gepflegte Homepage, die er gar nicht betreut oder verkauft hat, nur um größer zu wirken. Ebenso muss er sich nicht mit "Auszeichnungen" schmücken, die alles, nur nicht unabhängig sind und leicht von jedem anderen mit dem Ausfüllen eines Fragebogens und einer Überweisung gekauft werden können.
Ein seriöser Makler weiß, welche Angaben (z.B. Energiewert) in Immobilienanzeigen Pflicht sind. Zudem wendet er bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die gesetzliche Pflicht zur Neuregelung der Provisionsverteilung an.
Ein seriöser Makler steht zu seinem Firmennamen, hat ein gepflegtes Impressum und eine korrekte Widerrufsbelehrung, was sich mit den Angaben auf der Homepage und in den Immobilienportalen deckt.
Wie bei allem im Leben, gibt es die Tausendsassa, die überall und in zig Firmen irgendwie involviert sind. Was zuerst beeindrucken mag, sollte Sie zum Nachdenken anregen. Macht eines richtig, oder vieles ein bisschen?!
Ein seriöser Makler weiß, welche Angaben (z.B. Energiewert) in Immobilienanzeigen Pflicht sind. Zudem wendet er bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen die gesetzliche Pflicht zur Neuregelung der Provisionsverteilung an.
Ein seriöser Makler steht zu seinem Firmennamen, hat ein gepflegtes Impressum und eine korrekte Widerrufsbelehrung, was sich mit den Angaben auf der Homepage und in den Immobilienportalen deckt.
Wie bei allem im Leben, gibt es die Tausendsassa, die überall und in zig Firmen irgendwie involviert sind. Was zuerst beeindrucken mag, sollte Sie zum Nachdenken anregen. Macht eines richtig, oder vieles ein bisschen?!
Ein seriöser Makler sagt Ihnen die Wahrheit über die Marktgegebenheiten und vermittelt nur Immobilien, von deren erfolgreichem Verkauf er/sie überzeugt ist.
Ein seriöser Makler verfügt über gute Referenzen
Sicherlich wird über die meisten Immobilienverkäufe nicht in der Presse berichtet. Zahlreiche Immobiliengeschäfte werden sogar sehr diskret abgewickelt. Dennoch hat jeder seriöse Makler Referenzen, in aller Regel sowohl von Immobilienverkäufern und -käufern wie von Vermietern und Mietern. Diese Referenzkunden können Ihnen Auskunft geben, wie zufrieden sie mit der Arbeit des Maklers waren und sind.
Ein seriöser Makler arbeitet transparent.
Ein guter Makler wird Ihren Fragen immer offen begegnen und Ihnen bereitwillig Auskunft geben. Sie dürfen erwarten, dass er Ihnen alles Wesentliche offenlegt. Er informiert Sie darüber, welche Maßnahme er trifft, um Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten. Außerdem setzt er Sie darüber in Kenntnis, wie er für Sie als potentiellen Käufer oder Mieter das für Sie passende Objekt findet.
Ein seriöser Makler präsentiert Ihre Immobilie richtig
Schlechte Bilder. Einfach kopierte Grundrisse. Miserable Texte und oftmals bewusst falsche Angaben ... das kennen Kaufinteressenten nur zu gut. Sie sollten Ihre wertvolle Immobilie in Hände geben, die sie auch so behandeln und nicht vorschnell Bilder, die nicht die Qualität Ihrer Immobilie widerspiegeln, einfach nur in Immobilienportale hochladen. Ein seriöser Makler investiert Zeit und Geld in die optimale Präsentation Ihrer Immobilie.
Ein seriöser Makler verlangt keine Reservierungsgebühr
Die Entscheidung des BGH zum Thema Reservierungsgebühren sollten mittlerweile bei jedem Makler angekommen sein. Dem ist aber nicht so. Immer wieder zahlen Interessenten gesetzwidrig verlangte Reservierungsgebühren.
Ein seriöser Makler verlangt keine Provision in bar oder als Vorauszahlung
Die Maklerprovision entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages, und nicht vorher. Nicht selten hört man von Kunden, dass sie angewiesen wurden, die Provision zur Beurkundung in bar mitzubringen oder gar im Vorfeld einen Teil in bar anzuzahlen. Das ist natürlich Blödsinn und hat ebenso wenig Stil, wie dem Kunden im Anschluss an die Beurkundung direkt die Provisionsrechnung in die Hand zu drücken.
Ein seriöser Makler ist vorbereitet
Bevor man mit einer Immobilie nach außen tritt, sollten alle relevanten Unterlagen vorliegen oder zumindest in Auftrag gegeben sein. Ein Makler muss wissen, welche Unterlagen er wo bekommt falls sie dem Eigentümer "abhanden" gekommen sind. Sind Unterlagen veraltet, z.B. Energieausweise, die nach 10 Jahren ihre Gültigkeit verlieren, muss der Makler handeln. Ein seriöser Makler weiß, was er tut, was er braucht, was Partner wie Banken brauchen und wo er die Unterlagen beziehen kann.
Ein seriöser Makler nimmt Ihnen die Arbeit ab
Einem Makler, der bei Besichtigungsterminen den oder die Eigentümer(innen) alles machen lassen, sollten sie sofort kündigen. Das ist nicht Ihr Job. Und glauben Sie mir, es gehört viel mehr dazu eine Immobilie zu verkaufen als lediglich die Tür zu öffnen. Wenn aber schon das zu viel ist, sollten Sie über Ihre Wahl unbedingt intensiv nachdenken.
Ein seriöser Makler besitzt juristische Kompetenzen
Makler sind keine Rechtsanwälte und/oder Steuerberater. Das ist richtig. Dennoch sollte man sich mit grundlegenden Themen auskennen. Ein seriöser Makler kann Ihnen sagen, was konkret im Kaufvertrag steht und Ihnen das schwierige "Juristen-Deutsch" übersetzen. Ein seriöser Makler will, dass Sie mit einem vorbereitet.guten Gefühl zum Notar gehen. Sätze wie: "Das können Sie dann den Notar fragen." kommen einem seriösen Makler nicht über die Lippen. Weiß er/sie es nicht, wird sich erkundigt.
