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Informationen
Ausstattung
Details
Die angebotene Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 3. OG
eines 1954/56 errichteten Wohnkomplexes mit 56
Wohneinheiten. Die umfangreiche Sanierung der Anlage fand Mitte der 1990er Jahre statt. In der Zeit wurde auch das DG als
Wohnung ausgebaut. Die Wohnung selbst wurde noch einmal vor Einzug der aktuellen Mieter im Jahr 2018/2019 aufwendig renoviert. Die sehr gut geschnittene Familienwohnung brilliert mit einem unglaublich schönen Wohn-/Essbereich, der sich der offenen Küche anschließt. Die beiden Gauben im Wohnbereich gepaart mit dem verkleideten Balkenelementen verleihen dem Raum ein tolles Ambiente. Zahlreiche Fenster sorgen für opti-
malen Lichteinfall. Die weißen Glattputzwände in Kombination mit
dem Laminatboden in einem schönen Graubraun-Ton lassen die Räume klar und modern wirken. Die großformatigen Fliesen in der Küche verstärken das zeitgemäße Flair der Wohnung. Die 3
Schlafräume der Wohnung weisen deutlich mehr Nutzfläche auf als die eigentliche Wohnflächenangabe erahnen lässt. Von
einem der Schlafräume gelangt man auf den tollen, knapp 9 m2 großen Balkon, der nahezu uneinsehbar für andere ist und einen unfassbar schönen Blick ins Grüne bietet. Die Ostausrichtung spielt hierbei eine untergeordnete Rolle, denn aufgrund der obersten Geschosslage kann man sich über mangelnde Sonne
sicher nicht beschweren. Lediglich die Holzdielen müssten getauscht werden. Der Aufwand hält sich jedoch in Grenzen. Das große Bad bekam 2019 ebenso ein Make-Over. Das für die 1990er typische Fliesendekor wurde durch moderne, großformatige Fliesen in zeitlosem Sandton ersetzt. Ebenso wurde der Grundriss optimiert. Das Bad wurde so um eine Dusche mit niedrigem Einstieg erweitert und mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet. Dem Bad schließt sich ein kleiner Abstellraum an, in dem sich der Anschluss für die Waschmaschine (schmales Modell
erforderlich) befindet. Erst vor Kurzem wurden die Dachflächen-fenster aufgearbeitet und sehen nahezu aus wie neu.
• Massivbau
• Baujahr 1954/56
• 56 Wohneinheiten insgesamt
• Wohnung E49 nebst Stellplatz
• Neu-Konzeption der Whg. bei Objektsanierung in den 1990er
• ca. 100,135 m2 Wohnfläche
• 4 Wohn-/Schlafräume
• toller Balkon mit schönem Blick ins Grüne
• umfangreiche Renovierung Wohneinheit 2018/2019
• Wände, Decken, Böden neu
• Bad neu 2018/2019, mit FuBoHe
• aufgearbeitete Dachfenster
Ca. 9 Kilometer von der Leipziger Innenstadt entfernt liegt Markkleeberg. Die mit rd. 24.500 Einwohner überschaubar große Stadt ist ein absoluter Hotspot und Sehnsuchtsort vieler Kaufinteressenten. Die Gründe sind recht einfach erklärt: mit Entwicklung des Cospudener See in den 1990er Jahren im Zuge des Projektes zur Flutung des ehemaligen Tagebaus wurde Markkleeberg zum Symbol des Leipziger Neuseenlands. Das ehemalige Industriegebiet wurde in ein nachhaltiges Erholungsgebiet gewandelt, was Markkleeberg überregional bekannt und in dem Zusammenhang auch unheimlich nachgefragt machte. Mit der späteren Flutung des Markkleeberger Sees bekam die Stadt eine weitere Attraktion. Imposante Villen säumen zahlreiche Straßenzüge. Exklusive Neubauten entstanden in den zahlreichen Wohngebieten rum um und an den Seen. Am Pier 1 liegen exklusive Boote und ein paar Hundert Meter weiter ist der Golf Club. Aber Markkleeberg ist nicht nur ein Ort für die High Society. Markkleeberg bietet genau das, was sich so viele wünschen: Wohnen im Grünen gepaart mit kurzen Wegen in die Leipziger City, einen guten ÖPNV-Anschluss, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot sowie eine Fülle an Freizeitaktivitäten. Genau das alles finden Sie hier in Markkleeberg. Genau deswegen ist Markkleeberg so extrem beliebt und begehrt. Die tolle Dachgeschosswohnung befindet sich im Bereich Markkleeberg-West. Die Entfernung zum Cospudener See beträgt keine 2 Kilometer (Luftlinie, mit dem Auto ca. 9 Minuten, zu Fuß ca. 35 Minuten). Die Wohnanlage befindet sich abseits von Hauptstraßen (30er Zone) und ist durch sanierte kleiner Wohngebäude verschiedenen Baujahres geprägt. Die Hektik darf in Leipzig bleiben. Nichtsdestotrotz sind Einkaufsmöglichkeiten, z.B. die Rathausgalerie und der Konsum fußläufig entfernt. Der S-Bahn-Anschluss ist nur 650 m entfernt (hinter Sportbad). Die B2 in Richtung Leipzig und die A72 nach Chemnitz ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht.
• Hausgeld lt. WP 2025: 399,86 € (zzgl. 20,00 € im Januar für IHR Balkon)
• IHR & IHR Balkon: 58,82 € mtl. I 20,00 € p.a.
• umlegbare Kosten: 285,22 € mtl.
• nicht umlegbare Kosten: 117,96 €
• Miete kalt aktuell: 750,00 € zzgl. 20,00 € Stellplatz
Alle Angaben beruhen auf Auskünften der/des Verkäufer/s und/oder der Verkäuferin/nen. Für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit können wir keine Haftung und Gewährleistung übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Ansprechpartner
ak@anja-krueger-immobilien.de
0177 / 422 66 01
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
107 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
107 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 107 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1954 |
| Heizung | Zentralheizung |
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