Was ist Ihre Immobilie heute wert?
Wir ermitteln den Verkaufspreis Ihrer Immobilie
Typische Gründe für eine Immobilienbewertung
Verkauf einer Immobilie
Kauf einer Immobilie
Finanzierung
Erbschaft I Schenkung
Scheidung
steuerliche Aspekte
Versicherung
Neugier
Vor jedem Immobilienverkauf ist die Frage nach dem richtigen Marktwert DAS zentrale Thema. Bei vielen Eigentümern spielt der emotionale Wert des Einfamilienhauses oder der Eigentumswohnung eine große Rolle. Oftmals werden von Bekannten und Nachbarn genannte Verkaufspreise in Waagschale geworfen. Es wird in Immobilienportalen geschaut, zu welchem Preis aktuell vergleichbare Immobilien in Leipzig angeboten werden.
Dabei ist zu bedenken, dass Angebotspreise sehr stark von dem tatsächlich erzielten Kaufpreis abweichen können. Und seien wir ehrlich, welcher Nachbar gibt schon zu, dass er den gewünschten Kaufpreis für sein doch nicht erhalten hat?
Für den erfolgreichen Immobilienverkauf ist eine fachkundige, auf Fakten basierende Bewertung Ihres Einfamilienhauses, Ihres Eigentumswohnung oder Ihres Baugrundstücks von elementarer Bedeutung. KRÜGER IMMOBILIEN möchte Sie nicht mit hohen Kaufpreisversprechen locken. Ich möchte ehrlich zu Ihnen sein und Sie vor bösen Überraschungen bewahren.
Anja Krüger hat in den mehr als 2 Jahrzehnten ihrer beruflichen Tätigkeit als Immobilienmaklerin in und um Leipzig sehr viele Wohnimmobilien, seien es Eigentumswohnungen oder Einfamilienhäuser, erfolgreich vermarktet. Dabei stehen stets die Eigentümer und die Immobilie im Mittelpunkt; nicht der Makler.
Einflussfaktoren auf den Wert Ihrer Immobilie
Lage
Baujahr
Größe
Zustand
Ausstattung
Nachfrage
Warum eine fundierte Marktpreisermittlung so wichtig ist
realistische Preisfindung
Ein zu hoch angesetzter Preis schreckt Interessenten ab, ein zu niedriger Preis bedeutet bares Geldverlust. Nur eine fachgerechte Bewertung sorgt dafür, dass Sie Ihre Immobilie schnell und zum besten Preis verkaufen.
Verhandlungsstärke
Mit einer professionellen Wertermittlung treten Sie selbstbewusst in Preisgespräche – mit fundierten Fakten statt Schätzungen.
schnellerer Verkauf
Immobilien, die marktgerecht angeboten werden, finden deutlich schneller Käufer.
Sicherheit
Sie vermeiden rechtliche oder finanzielle Risiken, die durch falsche Angaben entstehen könnten.
UNSER SERVICE FÜR IMMOBILIENVERKÄUFER
Bonitätscheck
Wir prüfen die Finanzierung der Käufer.
Immobilie kostenfrei bewerten lassen
Marktwerteinschätzung vs. Verkehrswertgutachten
Wer den Verkaufspreis unter aktuellen Marktbedingungen wissen möchte, ist bei einem Makler genau an der richtigen Adresse. Immobilienmakler sind jeden Tag am Markt, kennen die Kunden-bedürfnisse, aktuelle Trends und Finanzierungsbedingungen. Möchten Sie also innerhalb der nächsten 6 Monate eine Immobilie verkaufen, ist der Immobilienmakler Ihr Ansprechpartner.
Wertgutachten bei juristischen Auseinandersetzungen
Im Zuge juristischer Auseinandersetzungen wie Scheidung, Erbangelegenheiten oder Zwangsversteigerungen werden in der Regel Wertgutachten eines Sachverständigen benötigt. Oftmals sind sich die Parteien uneinig, so dass Gerichte Verkehrswertgutachten verlangen. Bei Zwangsversteigerungen sowieso. Ob der ermittelte Wert den heute am Markt zu erzielenden Kaufpreis widerspiegeln ist kein Garant. Ein Gutachter ist in der Regel kein Immobilienmakler. Die Kosten für ein Verkehrswertgutachten liegen oftmals zwischen 1.500 € und 3.000 €.
Unser Partner für gerichtsfeste Wertgutachten
Mit Marco Hanske - als Geschäftsführer der LIC sowie Mitglied im Gutachterausschuss des Landkreis Leipzig - steht Ihnen ein kompetenter Ansprechpartner für Wertgutachten, die einer juristischen Prüfung standhalten müssen, zur Verfügung. Weitere Leistungen erfahren Sie unter: www.lic-leipzig.de.
- Die Wertermittlung von Wohnimmobilien ist ein essenzieller Schritt für Eigentümer, Käufer und Verkäufer, um den realistischen Marktwert einer Immobilie festzustellen. Sie dient als Grundlage für Verkaufs- oder Kaufentscheidungen, Finanzierungs-angelegenheiten, Steuerberechnungen und vieles mehr.
Dabei stehen verschiedene Methoden zur Verfügung, um einen präzisen und gerechten Wert zu ermitteln. Zu den gängigen Methoden der Wertermittlung gehören das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren. Das Vergleichswertverfahren basiert auf dem Vergleich ähnlicher Immobilien in der Umgebung. Beim Ertragswertverfahren wird der Wert einer Immobilie anhand der zu erwartenden Einnahmen durch Mieteinnahmen bestimmt. Das Sachwertverfahren hingegen berücksichtigt den Wert des Grundstücks sowie die Kosten für den Neubau der Immobilie abzüglich der Wertminderung aufgrund von Alter und Abnutzung.
- Für eine präzise Wertermittlung benötigt ein Gutachter oder Immobilienmakler eine Reihe von Unterlagen. Dazu gehören unter anderem Grundbuchauszüge, Baupläne, Flurkarten, Energieausweise, Mietverträge, Bau- und Renovierungsunterlagen sowie weitere relevante Dokumente, die Einblick in den Zustand und die Historie der Immobilie geben.
Es ist wichtig zu betonen, dass Online-Bewertungen nicht die Genauigkeit und Tiefe bieten, die eine professionelle Wertermittlung ermöglicht. Die Komplexität von Immobilien-bewertungen erfordert Fachwissen, Erfahrung und einen individuellen Blick auf die Besonderheiten einer Immobilie und ihrer Umgebung. Deshalb ist es ratsam, sich nicht ausschließlich auf automatisierte Online-Bewertungen zu verlassen, sondern stets einen fachkundigen Immobilienmakler zu Rate zu ziehen.
- Sie haben Fragen zu unserer kostenlosen Wertermittlung Ihrer Immobilie?
Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf!
KRÜGER IMMOBILIEN
Anja Krüger
Dipl.-Betriebswirtin (BA) I Immobilienwirtschaft
Mendelejewstr. 71 I 04357 Leipzig
Tel.: 0177 - 422 66 01
Mail: info@anja-krueger-immobilien.de.
Sie erreichen uns unter Tel.: 0177 - 422 66 01.
Verschenken Sie kein Geld
Sehr oft stimmen die Preisvorstellungen der Verkäufer nicht mit den Marktgegebenheiten überein. Die Folge: Ein zu niedriger Wertansatz bedeutet eine unnötige finanzielle Schlechterstellung für Sie. Mit jahrelanger Erfahrung hilft KRÜGER IMMOBILIEN Ihnen, Ihr Verkaufsobjekt professionell und neutral zu bewerten. So bleiben Ihnen unangenehme Überraschungen erspart.
Warum ein zu hoher Preis schädlich ist
Ist Ihre Preisforderung anfangs zu hoch, verlängert sich unnötig die Verkaufsdauer. Zudem verlieren potenzielle Käufer mit der Zeit das Interesse an Ihrer Immobilie. Damit der Erlös mit verstreichender Zeit nicht weniger wird, ist die Ermittlung des richtigen Marktpreises entscheidend. Wir kennen die Werte umliegender Objekte genau und helfen Ihnen kompetent bei der Wertermittlung.
Schnelle Vermittlung dank Datenbank
KRÜGER IMMOBILIEN vermarktet seit vielen Jahren Immobilien aller Art und verfügt über eine große und gepflegte Datenbank mit geprüften Interessenten. Verlieren Sie daher keine Zeit an unseriöse Käufer und überlassen uns die Veräußerung Ihres Objektes. Eventuell haben wir bereits den passenden Käufer für Ihre Immobilie.
Gut beraten - Tipps für den privaten Verkauf
Ganz gleich, um welche Art von Immobilie es sich handelt - beim Verkauf gilt es viel zu beachten. Auch eine gründliche Vorbereitung ist notwendig. KRÜGER IMMOBILIEN gibt viele hilfreiche Tipps, wie Sie Ihr Objekt erfolgreich verkaufen können. Sprechen Sie uns an - wir beraten Sie gerne!
Kundenmeinungen mit TOP-Bewertungen
Chris Hennig
vor 6 Monaten
Anja Krüger ist wirklich eine herausragende Makler…Franziska Schlier
vor 9 Monaten
Die realistische und fachliche kompetente Beratung…Angelika Brinkmann
vor 10 Monaten
Durch Krüger Immobielen wurde für mich ganz unkomp…Danny Schirmer
vor 11 Monaten
Sehr zuvorkommend, professionell und unkompliziert…Mandy Naumann
vor einem Jahr
Wir hatten eine hervorragende Erfahrung mit Frau K…Rebecca Irmisch
vor einem Jahr
Vielen Dank für die professionelle Beratung an Fra…
Alle 27 Bewertungen auf Google ansehenEchtheit von Bewertungen
Was ist mein Haus wert - Immobilienbewertung in Leipzig und Umgebung
Die Bewertung von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern erfolgt in der Regel im Sachwertverfahren. Für vermietete Immobilien, wie z.B. Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage oder Mehrfamilienhäusern wird das Ertragswertverfahren angewandt. Ebenso kann für die Bewertung das Vergleichswertverfahren zu Rate gezogen werden. Hierbei wird der Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschuss der Stadt Leipzig zu Hilfe gezogen.
Nicht zu unterschätzen ist die aktuelle Situation auf dem Immobilien- und Finanzmarkt, die sich definitiv in aktuellen Verkaufserlösen (nicht unbedingt in Angebotspreisen!) widerspiegeln.
Nicht zu unterschätzen ist die aktuelle Situation auf dem Immobilien- und Finanzmarkt, die sich definitiv in aktuellen Verkaufserlösen (nicht unbedingt in Angebotspreisen!) widerspiegeln.
Dem Blick in den Grundstücksmarktbericht oder die aktuelle Bodenrichtwertkarte kann momentan eine Ernüchterung folgen, denn die aktuell veröffentlichten Werte stammen aus Zeiten (2021 & 2022), in denen der Immobilienboom am Zenit war.
Nur ein langjährig tätiger, erfahrener Immobilienmakler kann Ihnen eine realistische Immobilienbewertung liefern.
Nur ein langjährig tätiger, erfahrener Immobilienmakler kann Ihnen eine realistische Immobilienbewertung liefern.
Für eine fachkundige Immobilienbewertung benötigen wir ...
CHECKLISTE benötigter Objektunterlagen
| amtlicher Lageplan | aktueller Grundbuchauszug |
| Auszug Bebauungsplan/Flächennutzungsplan | Baupläne, Grundrisse, Schnitt |
| Wohnflächenaufstellung | Baubeschreibung |
| gültiger Energieausweis | Aufstellung Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen |
| Wohngebäudeversicherungsnachweis | Auszug Baulastenverzeichnis |
| Auszug Altlasenregister | Teilungserklärung inkl. sämtlicher Nachträge (bei ETW) |
| Mietverträge (bei ETW & MFH) | letzten 3 Protokolle der Eigentümerversammlung |
| letzten 2 Hausgeldabrechnungen | aktueller Wirtschaftsplan |
Unterlagen nicht zur Hand? Wir besorgen relevante Unterlagen, wie Baupläne, Wohnflächenberechnujngen, Grundbuchauszüge, Lagepläne, Energieausweise uvm. bei Behörden & unseren Partnern.
