Immobilienpreise Leipzig 2024
Grundstücksmarktbericht 2024 veröffentlicht
Die Halbjahreszahlen, die der Gutachterausschuss im September 2023 veröffentlichten, versprachen schon nichts gutes. Nun sind die Transaktionen vom vergangenen Jahr ausgewertet.
Der Gutachterausschuss Leipzig hat den Grundstücksmarktbericht 2024 veröffentlicht. Nach einem schlechten 2022 mit 25 % weniger Verkaufsfällen sehen die Zahlen vom vergangenen Jahr nicht besser aus.
Der Gutachterausschuss Leipzig hat den Grundstücksmarktbericht 2024 veröffentlicht. Nach einem schlechten 2022 mit 25 % weniger Verkaufsfällen sehen die Zahlen vom vergangenen Jahr nicht besser aus.
Auswertung Immobilienverkäufe 2023
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig hat die Entwicklungen des Jahres 2023 vorgestellt. Die Angaben beruhen auf tatsächlichen Verkäufen und bilden somit den heutigen Markt transparent ab.
Zusammenfassung der wichtigsten Punkte:
Hier könnnen Sie den Grundstücksmarktbericht 2024 einsehen:
https://static.leipzig.de/fileadmin/mediendatenbank/leipzig-de/Stadt/02.6_Dez6_Stadtentwicklung_Bau/62_Amt_fuer_Geoinformationen_und_Bodenordnung/Gutachterausschuss/Marktbericht-Leipzig-2024.pdf
Zusammenfassung der wichtigsten Punkte:
- insgesamt 3.754 Verkäufer in 2023 (- 38% zu 2022)
- Geldumsatz 1,6 Mrd. € (2022: 3,4 Mrd. €)
- 75 % aller Verkäufe Eigentumswohnungen (2.811 Verkäufe, - 40% zu 2022)
- Umsatz bei ETW's bei 660 Mio. € ( - 44 % zu 2022)
- 75 % der ETW-Verkäufe waren Bestandsimmobilien
- lediglich 58 Verkäufe von EFH-Bauland
- 412 Verkäufe von EFH's, DHH's und RH's insgesamt, davon lediglich 1 (!!!) Neubau-EFH, Rest Bestand
- 3 Villen für insgesamt 4,7 Mio. € in 2023 verkauft
Hier könnnen Sie den Grundstücksmarktbericht 2024 einsehen:
https://static.leipzig.de/fileadmin/mediendatenbank/leipzig-de/Stadt/02.6_Dez6_Stadtentwicklung_Bau/62_Amt_fuer_Geoinformationen_und_Bodenordnung/Gutachterausschuss/Marktbericht-Leipzig-2024.pdf
Entwicklung der Kauffälle
| Teilmarkt | Kauffälle 2022 | Kauffälle 2023 | Entwicklung in % |
| unbebaute Grundstücke | 365 | 258 | - 29 |
| bebaute Grundstücke | 993 | 685 | - 31 |
| Sondereigentum | 4.666 | 2.811 | - 40 |
| Gesamt | 6.024 | 3.754 | - 38 |
Entwicklung Geldumsatz 2023
| Teilmarkt | Umsatz 2022 in Mio. € | Umsatz 2023 in Mio. € | Entwicklung in % |
| unbebaute Grundstücke | 149 | 82 | - 45 |
| bebaute Grundstücke | 2.089 | 889 | - 57 |
| Sondereigentum | 1.178 | 660 | - 44 |
Durchschnittspreise in 2023
| unbebaute EFH-Grundstücke | 317 €/qm |
| Mehrfamilienhäuser unsaniert | 916 €/qm |
| Mehrfamilienhäuser saniert (Wiederverkauf) | 1.689 €/qm |
| sanierte Villen | 1,56 Mio. € |
| EFH Bj. 1991 bis 2009 (inkl. Grundstück) | 3.541 €/qm |
| EFH Bj. 2010 bis 2020 (inkl. Grundstück) | 4.095 €/qm |
| EFH Bj. 2021 bis 2023 (inkl.Grundstück) | 4.513 €/qm |
Preisspannen & Kauffallzahlen 2023 nach ausgewählten Teilmärkten
| Teilmarkt | Minimalwert | Maximalwert | Mittelwert | Verkäufe 2023 |
| MFH unsaniert mit Denkmaleigenschaft | 1.182 €/qm | 1.182 €/qm | 1.182 €/qm | 1 |
| MFH unsaniert ohne Denkmaleigenschaft | 512 €/qm | 1.124 €/qm | 863 €/qm | 5 |
| MFH saniert | 795 €/qm | 2.941 €/qm | 1.689 €/qm | 89 |
| MFH Neubau | 3.824 €/qm | 5.471 €/qm | 4.504 €/qm | 4 |
| EFH freistehend Bj. 1991-2009 | 325.000 € | 793.000 € | 456.308 € | 36 |
| EFH freistehend Bj. 2010-2020 | 320.000 € | 1.279.000 € | 590.800 € | 19 |
| EFH freistehend Bj. 2021-2023 | 649.900 € | 649.900 € | 649.900 € | 1 |
Preisentwicklung sanierte Mehrfamilienhäuser nach Stadtbezirken
| Stadtteil | Kaufpreis €/qm Minimum | Kaufpreis €/qm Maximum | Anzahl Verkäufer 2023 |
| Mitte | 1.635 € | 2.526 € | 2 |
| Nordost | 1.145 € | 1.699 € | 3 |
| Ost | 1.134 € | 1.850 € | 17 |
| Südost | 795 € | 2.268 € | 16 |
| Süd | 1.455 € | 2.469 € | 6 |
| Südwest | 1.449 € | 2.941 € | 14 |
| West | / | / | / |
| Altwest | 967 € | 2.292 € | 12 |
| Nordwest | 1.518 € | 2.041 € | 5 |
| Nord | 1.387 € | 2.746 | 14 |
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Frau Anja Krüger, Immobilienmaklerin
Telefon: 0177 - 422 66 01
E-Mail: ak@anja-krueger-immobilien.de
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