+++ Helle 2-Raum-Wohnung mit großem Balkon & Traumblick +++ Anlage oder Eigennutzung +++

Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 2. Obergeschoss eines 1996 fertiggestellten, direkt am Feld gelegenen Mehrfamilienhauses mit 15 Parteien. Bereits vor dem Objekt erkennen Sie, dass hier gerne gewohnt wird. Das gesamte Wohnensemble strahlt einen sehr gepflegten und ordentlichen Zustand aus. Dieser Eindruck setzt sich im Treppenhaus sowie selbstverständlich auch in der Wohnung fort. Die knapp 60 m2 große Wohnung wurde die vergangenen 18 Jahre lediglich von einer Mieterin bewohnt, die äußerst pfleglich mit dieser umgegangen ist. Die Wohnung selbst verfügt über einen funktionalen Zuschnitt. Herzstück ist das aufgrund der bodentiefen Fensterelemente wahnsinnig helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ca. 7 m2 großen Balkon, von welchem aus Sie einen unverbauten traumhaften Blick über das angrenzende Feld haben. Für ausreichend Beschattung an sehr sonnigen Tagen sorgen die an allen Fenstern vorhandenen Außenjalousien. Das Tageslichtbad wurde mit einer Wanne ausgestattet. Für Waschmaschine und Trockner steht ein großer Raum im Keller des Hauses zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt zentral über die Hausverwaltung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer im Bad und der Küche. Diese Kosten tragen die jeweiligen Wohnungsnutzer über die Stromabrechnung mit dem jeweiligen Anbieter separat. Die bisherige Mieterin der Wohnung hatte einen Nebenkostenvorauszahlung für die vom Eigentümer umlegbaren Nebenkosten in Höhe von 70 EUR/Monat. Ihr Abschlag beim Stromanbieter, der die Kosten für die Warmwasserbereitung beinhaltet betrug 20 EUR monatlich (Angaben unverbindlich, dient ledigich als Richtgröße).

Das vom Eigentümer zu zahlende monatliche Hausgeld beträgt inkl. Instandhaltungsrücklage laut Wirtschaftsplan 130 EUR.

Die zu erwartende Mieteinnahme beläuft sich auf ca. 5.280 EUR p.a..