+++ Unsaniertes Schätzchen in Portitzer Teichsiedlung +++

Das Objekt ist verkauft.

VERKAUFT

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

04349 Leipzig

Objektdaten

Objekt-Nr. 11-100-89

Wohnfläche (ca.) 100 m²

Zimmer 5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1938

Nutzfläche (ca.)

10 m²

Grundstücksfläche (ca.)

690 m²

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Garage / Stellplatz

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

2,975 % Käuferprovision

Provisionshinweis

Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Käuferprovision beträgt 2,975% vom beurkundeten Kaufpreis.

Eingebettet im Herzen einer beschaulichen und über viele Jahrzehnte gewachsenen Siedlung befindet sich dieser Rohdiamant mit traumhaften Grundstück, den Sie einfach nur zum Strahlen bringen müssen.

Der Massivbau von 1938 entspricht der Charakteristik der ursprünglichen Siedlungshäuser der Portitzer Teichsiedlung. Der 1,5-geschossige Bau ist teilunterkellert und beherbergt aktuell 5 Wohn-/Schlafräume, verteilt auf ca. 100 m2 Wohnfläche. Zum Haus gehört ebenso eine abgeschlossene Garage und mehrere Stellplätze in den Einfahrten.

Das Haus wurde über die Jahre sehr pfleglich von seinen Eigentümern behandelt, jedoch sind allumfängliche Sanierungsarbeiten notwendig, um das Haus an heutige Wohnstandards anzupassen und für die nächsten Jahrzehnte zu rüsten.

Machen Sie sich die Mühe und kreieren Sie Ihren ganz persönlichen Wohntraum in absolut begehrter und schwer zu ergatternder Lage, mit netten Nachbarn und in einer Gegend, wo Sie die Kinder noch beruhigt auf die Straße lassen können. Das Grundstück hat einen optimalen Zuschnitt. Der alte Baumbestand macht es besonders heimelig. Im hinteren Grundstücksbereich haben Sie keinen direkten Nachbarn. Am Ende des Grundstücks grenzt eine 500 m2 große, zufahrtstechnisch gefangene Fläche (kein Wege-/Überfahrtsrecht im GB), die das eigentliche Grundstück natürlich optisch erweitert sowie von der dahinter liegenden Gartenanlage abgrenzt.

Der Massivbau muss einer grundlegenden Sanierung unterzogen werden. Je nach Flächenbedarf sind Grundrissänderungen, ggf. ein Anbau notwendig. Der Umfang dieser Maßnahmen sollte im Vorfeld bedacht und natürlich einkalkuliert werden.

Das Objekt befindet sich im Nordosten von Leipzig, in der sogenannten Teichsiedlung, ca. 11 Kilometer von der Innenstadt entfernt. Die Autobahn 14 ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht. Die B87 ist eine oft genutzte Route stadteinwärts oder auch in Richtung Eilenburg.

Für den täglichen Fahrtweg zu den umliegenden Gymnasien in Paunsdorf und Schönefeld kann durch die Schüler der Bus genutzt werden. Die Haltestelle befindet sich nur wenige Hundert Meter entfernt. Für die Kleineren steht die Grundschule im Göbschelwitzer Weg 1 und die Mittelschule in der Lidicestr. 12 zur Verfügung. Die nähstgelegenen Kita's befinden sich in der Alten Theklaer Straße sowie in Taucha. In den umliegenden Ortschaften wie z.B. Thekla, Mockau und Schönefeld sind weitere Kindertageseinrichtungen vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten sind im infrastrukturell gut entwickelte Norden zahlreich vorhanden.

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Ansprechpartner

Frau Anja Krüger

Mobil: 0177 / 4226601
ak@anja-krueger-immobilien.de
0177 / 422 66 01