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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

+++ TOP-gepflegte Eigentumswohnung mit TG-Stellplatz in Machern +++

Balkonansicht Wohnung Etagenwohnung Machern
Balkonansicht Wohnung
VERKAUFT
Balkonansicht Anlage Etagenwohnung Machern
Balkonansicht Anlage
Ansicht Wohnanlage Etagenwohnung Machern
Ansicht Wohnanlage
Vorderansicht mit Hauseingängen Etagenwohnung Machern
Vorderansicht mit Hauseingängen
Blick von der Seitenstraße aus Etagenwohnung Machern
Blick von der Seitenstraße aus
Zufahrt Tiefgarage Etagenwohnung Machern
Zufahrt Tiefgarage
Treppenhaus Etagenwohnung Machern
Treppenhaus
Tiefgarage Etagenwohnung Machern
Tiefgarage
Waschmaschinenraum Etagenwohnung Machern
Waschmaschinenraum
Fahrradraum Etagenwohnung Machern
Fahrradraum
Grundriss Etagenwohnung Machern
Grundriss

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

04827 Machern

Objektdaten

Objekt-Nr. 11-400-47
Wohnfläche (ca.) 54,26 m²
Zimmer 2
Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Nutzfläche (ca.)
2,50 m²
bezugsfrei ab
nach Vereinbarung

Ausstattung

Garage / Stellplatz
Denkmalgeschützt
als Ferienimmobilie geeignet

Details

Etage
1
Badezimmer
1
Provisionshinweis
Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlbare Käuferprovision beträgt 3,57% brutto vom beurkundeten Kaufpreis.

Die sehr hübsche 2-Zimmer-Eigentums- wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage nahe der Kirche von Machern.
Die 2001 errichteten Wohnhäuser – insgesamt 6 – beherbergen insgesamt 34 Einheiten. In einem der Gebäude ist eine Frauenarztpraxis ansässig, ansonsten werden die Einheiten zu wohnwirtschaftlichen Zwecken genutzt. Die massiven Bauten verfügen über gut strukturierte Untergeschosse, in welchen Fahrrad-, Trocken- und Waschräume untergebracht sind. Selbstverständlich befinden sich im Keller auch die entsprechenden Abstellbereiche für die Eigentümer und Mieter. Vom Untergeschoss aus gelangt man zur Tiefgarage der Wohnanlage. Neben 34 TG-Stellplätzen befinden sich weitere Außenstellplätze um die 6 Wohnhäuser verteilt auf dem Gelände. Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Seitenstraße 28 (Haus Nr. 2), in der 1. Etage. Mit einer Größe von 54,26 m2 ist die Wohnung optimal geschnitten. Alle Räume haben einen schnörkellosen Zuschnitt, so dass sie sich räumlich perfekt ausnutzen lassen und gute Stellmöglichkeiten für Möbel bieten. Der Flur sowie das großzügige Wohnzimmer sind mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet. Im Schlafzimmer wurde nachträglich ein Laminatboden verlegt. Die Küche ist mit Fliesen in einer angenehmen und neutralen Farbgebung gehalten.
Besonders erwähnenswert ist das sehr schöne, innenliegende Wannenbad mit Handtuchheizkörper. Der raumhoch geflieste Raum ist in mediterranen Farben gehalten. Platz für eine Waschmaschine und Trockner muss nicht vorgehalten werden, denn diese werden im Waschmaschinenraum im Keller untergebracht. Vom Wohnzimmer ist der in den Innenhof zeigende und nach Südosten ausgerichtete Balkon, dessen Bodenbelag vor Kurzem renoviert wurde, begehbar.

Massivbau 2001
• Außenwände, Wohnungstrennwände Ziegelmauerwerk
• Gebäudeaußenwände mit Wärmedämmverbundsystem
• Innenwände tlw. Trockenbau
• Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
• Außenjalousien
• Innenfensterbänke Juramarmor
• Wände Raufaser mit Anstrich
• Boden: Parkett, Fliesen, Laminat
• Bad mit Wanne
• Balkon
• Kellerabteil
• Waschmaschinen-, Trockenraum im Keller
• Fahrradraum
• TG-Stellplatz Nr. 53

Machern, eine malerische Gemeinde in Sachsen, beeindruckt mit seiner charmanten Lage und einer reichen Geschichte. Die Gemeinde erstreckt sich in der Nähe von Leipzig und liegt etwa 15 Autominuten von Leipzig entfernt. Umgeben von idyllischer Natur und mit einer Fülle von Freizeitmöglichkeiten bietet Machern eine hohe Lebensqualität.

Die Geschichte von Machern reicht bis ins Mittelalter zurück. Die Region ist reich an historischen Gebäuden und Denkmälern, darunter das imposante Schloss Machern. Das Schloss wurde im 17. Jahrhundert erbaut und spiegelt die Pracht vergangener Zeiten wider. Heute beherbergt es ein Hotel und ein Restaurant, was es zu einem beliebten Anlaufpunkt für Besucher macht.

Machern ist auch für seine wunderschönen Parks und Seen bekannt. Der Macherner See und der Grabschützer See sind perfekte Orte, um die Natur zu genießen, zu angeln oder Wassersport zu betreiben. Die umliegenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein.

Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Mit einer guten Anbindung an Leipzig sind die rd. 7.000 Einwohner in der Lage, die Vorzüge einer ruhigen Umgebung zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt zu verzichten. Die örtlichen Schulen und Kindergärten gewährleisten eine erstklassige Bildung für Familien.

Darüber hinaus hat Machern ein lebendiges Gemeinschaftsleben. Zahlreiche Vereine und Veranstaltungen bringen die Menschen zusammen und fördern den sozialen Austausch. Das alljährliche Schlossfest, bei dem das Schloss in historischem Glanz erstrahlt, ist ein besonderes Highlight.

Insgesamt ist Machern ein Ort, der Tradition und Moderne geschickt verbindet. Die bewahrte Geschichte, die natürliche Schönheit und die hohe Lebensqualität machen es zu einem begehrten Wohnort für all jene, die das Beste aus Stadt und Land suchen.

Daten:

- vermietet an jetzige Mieterin seit 07/2014
- Miete Wohnung kalt aktuell 336,41 €
- Miete TG-Stellplatz 35,00 € mtl.
- BK-VZ Mieterin 119,00 €
- Hausgeld gem. WP 2024 213,77 €

+++ Aktuelle Angebotsmieten in Machern liegen zwischen 7,50€ und 8,50€/qm, sprich deutlich über der jetzt gezahlten Miete. Im Falle einer Neuvermietung ist hier deutlich Potenzial vorhanden. Machern ist eine Gemeinde unter 50.000 Einwohnern ohne qualifizierten Mietspiegel. +++

+++ Der Kaufpreis ist verhandelbar und versteht sich inkl. TG-Stellplatz. +++

Alle Angaben beruhen auf Auskünften der/des Eigentümers/in. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung und/oder Gewährleistung.

Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis und ist inkl. TG-Stellplatz.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Frau Anja Krüger

Frau Anja Krüger
Mobil: 0177 / 4226601
ak@anja-krueger-immobilien.de
0177 / 422 66 01

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 89,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 89,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 89,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px
89,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
89,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

BefeuerungGas
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis Baujahr2001
HeizungZentralheizung

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