+++ Vermietete 2-Raum-Eigentumswohnung in Machern +++ mit TG-Stellplatz +++
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer kleinen Wohnanlage im Herzen der Gemeinde Machern, nur wenige Kilometer östlich von Leipzig.
Die rd. 53,2 qm große Wohnung befindet sich in der 1. Etage und ist seit mehr als 10 Jahren vermietet. Die Mieterbeständigkeit ist mit der ruhigen und dennoch zentralen Lage in Machern sowie der sehr funktionalen Raumgestaltung der Wohnung zu begründen. Alle Zimmer haben einen sehr praktikablen Zuschnitt. Das innenliegende Bad mit Deckenspots überzeugt auf den ersten Blick durch seine klare Struktur, den guten Zustand und die angenehme, zeitlose Farbgestaltung der Fliesen. Kernstück bildet das mit Parkett (ebenso wie der Flur) ausgestattete Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterelementen, die einen direkten Zugang auf den Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne ebnen. An Außenjalousien wurde selbstverständlich gedacht.
Die aktuelle monatliche Mieteinnahme beträgt 322 EUR ohne Nebenkostenpauschale. Der mitverkaufte TG-Stellplatz ist für monatlich 35 EUR vermietet. Das Hausgeld beträgt aktuell 156,19 EUR mtl..
Die gepflegte Wohnanlage wird seit Fertigstellung von der GRK Leipzig, einer bekannten und renommierten Hausverwaltung geführt, die auch die Sondereigentumsverwaltung inne haben.
Ein Hausmeister-Service kümmert sich um den tadellosen Eindruck der Anlage.
- Fenster isolierverglast
- Außenjalousien
- Raufaser, Anstrich
- Teppich im Schlafzimmer
- Parkett in Flur und Wohnzimmer
- Balkon gefliest
- Küche gefliest
- Bad gefliest, mit Wanne
- Waschmaschine im Waschmaschinenraum im Keller
- separates Kellerabteil
Vor einer möglichen Neuvermietung müssten die Wände sowie die Bodenbeläge überarbeitet werden.
Die Wohnung befindet sich in der Wohnanlage "Kirchgasse" in Machern. Die Gemeinde Machern ist - nicht nur bei Heiratswilligen - für sein barockes Schloss mit der dazuhörigen Parkanlage, dem Sportpark Tresenwald nebst Tennisanlage sowie seinen 18-Loch-Golfplatz, der alljährlich Schauplatz der GRK-Charity-Masters ist, bekannt. Die in diesem Sommer zum nunmehr 11. Mal organisierte Benefiz-Veranstaltung lockt jährliche zahlreiche Prominente ins schöne Machern.
Aber nicht nur für das Abhalten Jahresveranstaltungen ist Machern beliebt, nein, besonders die Familien und die Generation 50 fühlen sich in der natrunahen und dennoch infrastrukturell sehr gut ausgebildeteten Gegend wohl.
Für die kleinsten Einwohner stehen vier Kita's - zwei in Machern und jeweils eine in Gerichshain und Püchau - zur Verfügung. Ebenso ist eine Grundschule in Machern ansässig. Neben ortsansässigen Ärzten sind Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Netto) und kleinere Geschäfte wie Bäcker oder Fisöre im Ort anzutreffen.
Für Berufspendler ist Machern ein sehr guter Kompromiss zwischen idyllisch-grüner Lage und schneller Anbindung. Ca. 18 Kilometer entfernt ist DHL als einer der größten Arbeitgeber der Region erreicht. Die City ist über die durch Machern führende Bundesstraße 6 in ca. 20 Minuten erreicht. Wer ohne Auto unterwegs ist kann den Bus oder die S-Bahn-Strecke "Leipzig-Riesa-Dresden" nutzen.
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Ansprechpartner
ak@anja-krueger-immobilien.de
0177 / 422 66 01
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
94,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
94,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 94,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2001 |
| Heizung | Zentralheizung |
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