Lukratives Investment +++ 2-Zimmer-ETW mit Balkon & Stellplatz
Über 6% Brutto-Rendite realisierbar
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
+++ NEUVERMIETUNG AB NOV. 2024 MÖGLICH +++
Die sehr schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage nahe der Kirche von Machern. Die 2001 errichteten 6 Wohnhäuser beherbergen insgesamt 34 Einheiten. In einem der Gebäude ist eine Frauenarztpraxis ansässig, ansonsten werden die Einheiten zu wohnwirtschaftlichen Zwecken genutzt. Die massiven Bauten verfügen über gut strukturierte Untergeschosse, in welchen Fahrrad-, Trocken- und Waschräume untergebracht sind. Selbstverständlich befinden sich im Keller auch die entsprechenden Abstellbereiche für die Eigentümer und Mieter. Vom Untergeschoss aus gelangt man zur Tiefgarage der Wohnanlage. Neben 34 TG-Stellplätzen befinden sich weitere Außenstellplätze um die 6 Wohnhäuser verteilt auf dem Gelände. Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der Seitenstraße 26 (Haus Nr. 1), in der 1. Etage. Mit einer Größe von 62,44 m2 ist die Wohnung optimal geschnitten. Alle Räume haben einen schnörkellosen Zuschnitt, so dass sie sich räumlich perfekt ausnutzen lassen und gute Stellmöglichkeiten für Möbel bieten. Besonders erwähnenswert ist die geräumige Küche mit der angrenzenden Abstellkammer sowie das helle Wohnzimmer, das durch die Flügeltür zusätzlich einen hochwertigen Charme erhält. Der Flur sowie das großzügige Wohnzimmer sind mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet. Im Schlafzimmer sollte der Teppichbelag getauscht werden. Das innenliegende Wannenbad mit Handtuchheizkörper wird Ihren Geschmack treffen. Der raumhoch geflieste Raum ist in mediterranen Farben gehalten. Platz für eine Waschmaschine und Trockner muss nicht vorgehalten werden, denn diese werden im Waschmaschinenraum im Keller untergebracht. Vom Wohnzimmer ist der in den Innenhof zeigende und nach Südosten ausgerichtete Balkon, dessen Bodenbelag vor Kurzem renoviert wurde, begehbar.
• Massivbau 2001
• Außenwände, Wohnungstrennwände Ziegelmauerwerk
• Gebäudeaußenwände mit Wärmedämmverbundsystem
• Innenwände tlw. Trockenbau
• Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
• Außenjalousien
• Innenfensterbänke Juramarmor
• Wände Raufaser mit Anstrich
• Boden: Parkett, Fliesen, Teppich
• Bad mit Wanne
• Balkon
• Kellerabteil
• Waschmaschinen-, Trockenraum im Keller
• Fahrradraum
• TG-Stellplatz Nr. 41
Machern, eine malerische Gemeinde in Sachsen, beeindruckt mit seiner charmanten Lage und einer reichen Geschichte. Die Gemeinde erstreckt sich in der Nähe von Leipzig und liegt etwa 15 Autominuten von Leipzig entfernt. Umgeben von idyllischer Natur und mit einer Fülle von Freizeitmöglichkeiten bietet Machern eine hohe Lebensqualität. Die Geschichte von Machern reicht bis ins Mittelalter zurück. Die Region ist reich an historischen Gebäuden und Denkmälern, darunter das imposante Schloss Machern. Das Schloss wurde im 17. Jahrhundert erbaut und spiegelt die Pracht vergangener Zeiten wider. Heute beherbergt es ein Hotel und ein Restaurant, was es zu einem beliebten Anlaufpunkt für Besucher macht. Machern ist auch für seine wunderschönen Parks und Seen bekannt. Die umliegenden Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität. Mit einer guten Anbindung an Leipzig sind die rd. 7.000 Einwohner in der Lage, die Vorzüge einer ruhigen Umgebung zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt zu verzichten. Die örtlichen Schulen und Kindergärten gewährleisten eine erstklassige Bildung für Familien. Die Einwohner von Machern schätzen die hohe Lebensqualität und die Vielfalt, die die Gemeinde zu bieten hat. Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig, von Supermärkten bis hin zu Fachgeschäften. Dies ermöglicht den Bewohnern, ihre täglichen Besorgungen bequem vor Ort zu erledigen.
Die hervorragende Anbindung an Leipzig durch öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Regionalbahn, Bus) bietet Pendlern eine bequeme Möglichkeit, die Stadt zu erreichen. Die Bundesstraße B6 und die Autobahn A14 sind in unmittelbarer Nähe. Die hohe Wohnqualität von Machern hat viele dazu veranlasst, Einfamilienhäuser in der Gemeinde zu bauen. Seit der Wiedervereinigung hat sich die Bevölkerung stetig vergrößert, da immer mehr Menschen die Vorzüge dieser Gegend entdecken.
- Wohnung frei ab November 2024
- Mietpreise Neuvermietung zwischen ca. 8€ und 9€ kalt, ohne Stellplatz
- Hausgeld 2024 p.M. 231,47 €
- umlegbare NK lt. Wirtschaftsplan 1.676,82 € p.a. I 139,74 € p.M.
- nicht umlegbare NK lt. Wirtschaftsplan 647,64 € p.a. I 53,97 € p.M.
- Instandhaltungsrücklage 453,13 € p.a. I 37,76 € p.M.
Käuferprovision 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis
Ansprechpartner
ak@anja-krueger-immobilien.de
0177 / 422 66 01
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
89,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
89,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
89,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2001 |
| Heizung | Zentralheizung |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden