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KEIN OBJEKT VON DER STANGE FÜR KEINE MIETER VON DER STANGE ...
Zur Vermietung steht ein mehr als großzügiger Wohnraum auf einem 3-Seiten-Hof, der in keinster Weise den Charakter einer normalen Mietwohnung widerspiegelt. Ca. 144 m2 Wohnfläche verteilen sich auf 4 Wohn- und Schlafräume nebst Abstellraum, Küche, Bad und rd. 8 x 4 m großer Terrasse (wird noch errichtet). Die Terrasse mündet in den Gartenbereich, der ausschließlich Ihnen zur Verfügung steht. Hier können Sie abends entspannt die Seele baumeln lassen.
Von außen unscheinbar werden Sie innen Ihren Augen kaum trauen. Natürlich liegt das Hauptaugenmerk auf dem zum Wohnbereich und Küche ausgebauten ehemaligen Stall mit seinen tollen Gewölbedecken. Moderne verbindet sich mit dem Stil vergangener Tage und wird zu einem absoluten Highlight. Dank großzügiger Fenster wird dieser mehr als weitläufige Bereich mit Licht geflutet. Die bodentiefen, raumbreiten Schiebefenster zum Garten sind dabei nicht nur optisch ein Blickfang. Keine Sorge, für ausreichend Beschattung ist dank der elektrischen Außenjalouisien, die fast überall vorhanden sind, gesorgt.
Aber auch die weiteren Räumlichkeiten stehen den bereits erwähnten in nichts nach. Das moderne, klare Bad - natürlich mit Fenster - wurde mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Eine überdurchschnittlich große Wanne und eine ebenerdige Dusche machen den Badtraum perfekt. Wie alle Räume verfügt auch das Bad über eine Fußbodenheizung.
Es stehen 3 unterschiedlich große Schlafräume zur Verfügung. Zudem ein Abstellraum für Waschmaschine, Trockner und den unschönen Kram, der sich in jedem Haushalt ansammelt. Außerdem befindet sich im Flurbereich eine Nische mit Fenster, die auch als kleiner Home-Office-Bereich o.ä. genutzt werden kann.
Auf dem Hof stehen für Ihre PKW's ein Außenstellplatz sowie eine Garage zur Verfügung. Der Fahrradschuppen im Nebengebäude kann gemeinsam mit den Mietern der vorderen Haushälfte genutzt werden.
- großzügige 4-Zimmer auf rd. 144 m2 - Erstbezug nach Sanierung - Fenster: Kunststoff, Sprossen - Boden: Fliesen, Laminat - Fußbodenheizung - Gas-Brennwert (2019) - Gegensprechanlage mit Kamera - riesen Wohn-/Kochbereich in ausgebautem Stall mit Gewölbedecke - Kaminanschluss - überwiegend Außenjalöousien, elektr. - bodentiefe, raumbreite Schiebefenster zu Terrasse & Garten - Tageslichtbad mit Wanne & Dusche - 3 separate Schlafräume - Garage - Stellplatz - Fahrradraum -
Der Vertrag über die Gasvesiorgung (heizung & Warmwasser) hat der Mieter direkt mit einem Anbieter seiner Wahl abzuschließen.
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird kurzfristig überreicht.
Zwanzig Kilometer von der pulsierenden Hektik der Messestadt Leipzig ent fernt, gelegen unmittelbar an der Hauptverkehrsader des Freistaates Sachsen, der A14 Halle-Leipzig-Dresden, liegt Naunhof. Die Stadt mit ihren zugehörigen gemeinden Erdmannshain, Albrechtshain, Ammelshain, Eicha, Lindhardt und Fuchshain ist besonders bei Familien beliebt. Gründe hierfür sind neben dem Erholungs- und Freizeitfaktor des Forstes und des Naunhofer und Ammelshainer Sees, die optimale Kinder- und Jugendbetreuung durch ein hervorragend ausgebildetes KiTa- und Schulnetz. Insgesamt stehen 8 Kindertagesstätten, eine Grund- sowie Mittelschule zur Verfügung. Das Freie Gymnasium komplettiert dieses Angebot. Ein weiterer Vorteil ist die innerörtlich sehr gut ausgebildete Versorgungsstruktur. Verschiedene Supermärkte (Lidl, Netto, Aldi, ReWe, Penny), eine Post, mehrere Banken sowie diverse Geschäfte verschiedenster Dienstleister bieten den Bewohnern der Stadt die Möglichkeit, alles Wichtige über kurze Wege zu erledigen.
Das Vermietungsobjekt befindet sich konkret in dem Naunhofer Ortsteil Albrechtshain. Der kleine Ort, der den meisten durch denn namensgleichen See bekannt sein dürfte, liegt nur wenige Kilometer von der A 14 entfernt (über Wolfshain). Die Nachbarstadt Brandis ist in wenigen Minuten erreicht, so dass man auch die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Netto und Edeka) in Brandis nutzen kann.
Vor Ort gibt es eine Bushaltstelle; außerdem einen Gasthof mit gutbürgerlicher Speisekarte und einem gemütlichen Biergarten. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich in Eicha (Kita Grashüpfer, keine Krippe). Die Grundschule sowie die weiterführenden Schulen sind in Naunhof.
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Ansprechpartner
ak@anja-krueger-immobilien.de
0177 / 422 66 01
Energieausweis (Bedarfsausweis)
165,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
165,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 165,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1920 |
| Heizung | Zentralheizung |
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