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+++ Charmanter Altbau mit dem besonderen Flair mitten in Naunhof +++

Das Objekt ist verkauft. Einfamilienhaus Naunhof
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VERKAUFT
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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

04683 Naunhof

Objektdaten

Objekt-Nr. 11-25
Wohnfläche (ca.) 140 m²
Zimmer 7
Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Nutzfläche (ca.)
60 m²
Zustand
gepflegt

Ausstattung

Unterkellert
Denkmalgeschützt
rollstuhlgerecht
als Ferienimmobilie geeignet

Details

Badezimmer
2

Sie sind auf der Suche nach etwas Besonderem? Keine 0815-Immobilie? Kein Haus, wie jedes? Dann könnten Ihre Hoffnungen sich bald erfüllen. Diese auf den ersten Blick quadratisch, praktisch, gut erscheinende Immobilie lässt vom äußeren Eindruck her nicht erahnen, was Sie noch erwarten werden.
Der massive Altbau wurde in etwa 1890 erbaut und verfügt über eine kleine Teilunterkellerung. Über 3 Etagen (EG, OG und ausgebautes DG)verteilen sich 6-7 Zimmer, eine Küche sowie 2 Bäder. Im Erdgeschoss des Hauses sind aktuell 3 Räume sowie ein absolut zeitlos gestaltetes, modernes Bad untergebracht. Besonders charmant präsentiert sich dabei die doppelflüglige Schiebetür, die sich auch als Zeugnis früherer Wohnkultur hervorragend in die sonst aufgepeppte Gestaltung einfügt. Der eigentliche Wohnbereich befindet sich seit dem Umbau 2013 in der 1. Etage der Immobilie. Dieser herrlich gemütliche Bereich ist offen gestaltet. Die Wände wurden mit Glattputz versehen. Mittels Einbau von Deckenspots wird jeder Winkel optimal ausgeleuchtet. Das in einem angenehmen Dunkelbraun gehaltene Laminat fügt sich perfekt ein und verleiht dem Raum Wärme. Die Küche wirkt durch den Einsatz einer Glasschiebetür als halboffene Variante. Der sehr praktisch geschnittene Raum wurde vor 5 Jahren mit einer sehr schönen und vor allem zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Hingucker bildet der nicht zu knallig rote Fliesenspiegel, der dem Ganzen eine gewisse Raffinesse verleiht. Im ausgebauten Dachgeschoss des Hauses ist vieles möglich. Sie können diesen Breich als Wohnraum für größere Kinder oder einen Verwandten nutzen.

+++ Alle Informationen können aufgrund der Wortbegrenzung nicht aufgeführt werden. Bitte fordern Sie das Exposé an. +++

Die Modernisierungsarbeiten am Haus wurden 2017 mit der Sanierung der Fassade abgeschlossen. Seit den 1990er Jahren wurden die Fenster sugsessive erneuert. Im EG und OG wurden die straßenseitig ausgerichteten Fenster mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien ausgestattet. Die Elektrik wurde im OG erst vor einigen Jahren überholt. Die Bäder wurden vor 5 Jahren neu gestaltet; ebenso die Wände . Das Treppenhaus wurde auf Vordermann gebracht, Bodenbeläge erneuert, Trennwände entfernt und teilweise neue Türen einbeaut (Glasschiebetüren EG und OG).

Restarbeiten sind lediglich erwähnenswert im Bereich der Nebengelasse, was man getrost über die Jahre in Eigenregie erledigen kann.

Zwanzig Kilometer von der pulsierenden Hektik der Messestadt Leipzig entfernt, gelegen unmittelbar an der Hauptverkehrsader des Freistaates Sachsen, der A 14 Halle – Leipzig – Dresden, liegt Naunhof - als „Das Besondere bei Leipzig“ bekannt. Die Stadt mit ihren zugehörigen Ortsteilen Erdmannshain, Albrechtshain, Eicha, Ammelshain, Fuchshain und Lindhardt ist besonders bei Familien beliebt. Gründe hierfür sind neben dem Erholungs- und Freizeitfaktor des Forstes und des Naunhofer und Ammelshainer Sees, die optimale Kinder- und Jugendbetreuung durch ein hervorragend ausgebildetes KiTa- und Schulnetz. Insgesamt stehen acht Kindertagesstätten, eine Grund- sowie Mittelschule zur Verfügung. Das Gymnasium im naheglegenen Brandis, das Freie Gymnasium in Borsdorf sowie das 2011 gegründete Freie Gymnasium am Waldbad in Naunhof komplettieren dieses Angebot. Ein weiterer Vorteil ist die innerörtlich sehr gut ausgebildete Versorgungsstruktur. Verschiedene Supermärkte, eine Drogerie, eine Post, mehrere Banken sowie diverse Geschäfte verschiedenster Dienstleister bieten den Bewohnern der Stadt die Möglichkeit, alles Wichtige über kurze Wege zu erledigen.

Das Verkaufsobjekt befindet sich konkret mitten in Naunhof, äußerst zentral gelegen, so dass selbst alltägliche Wege zu Fuß erledigt werden können. Die Grund- und Mittelschule sind in wenigen Gehminuten erreicht. Der Bahnhof liegt ein Steinwurf entfernt.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Frau Anja Krüger

Frau Anja Krüger
Mobil: 0177 / 4226601
ak@anja-krueger-immobilien.de
0177 / 422 66 01

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 128,35 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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128,35 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

BefeuerungGas
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis Baujahr1890
HeizungZentralheizung

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