Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein großzügiges , freistehendes Einfamilienhaus der Firma SCHWÖRER, welches 2003 in Fertigteilbauweise errichtet wurde. Das Haus mit den Maßen ca 11,90 m x 10,20 m (ohne Terrasse) verfügt über rd. 185 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer. Hinzu kommen ca. 115 m² Nutzfläche im Keller (mit weißer Wanne). Die Bewohner des Hauses werden in einer geräumigen Diele mit abgrenztem Garderobenbereich in Empfang genommen. Über eine doppelflügige Tür gelangt man in den überaus großzügigen Wohn-/Essbereich. Der Essplatz ist im Bereich des Erkers vorgesehen, der sich wiederum der Küche anschließt. Vom Wohnzimmer aus führt der Weg auf die Terrasse, die einen herrlichen Blick auf das 1016 m² große Grundstück bietet. Neben einem Gäste-WC, einem Bad mit Wanne und Dusche befinden sich noch 2 Schlaf-/Arbeitsräume im Erdgeschoss des Hauses. Über die breite Vollholztreppe gelangt man in die obere Wohnebene. Der erste Blick bleibt unweigerlich auf dem gemütlichen Galeriebereich haften. Die offene, mit Holz verkleidete Deckenkonstruktion verleiht dem Raum eine besonders angenehme Stimmung. Bodentiefe Fensterelemente ebnen den Zugang zum gartenseitig ausgerichteten Balkon. Ein weiterer Balkon befindet sich über dem Erker. Das weitläufige Duschbad auf dieser Wohnebene rundet das perfekte Wohnangebot für eine mehrköpfige Familie ab.
Neben dem großen Keller können Koffer, die Weihnachtsdeko usw. in den Stauräumen unterhalb der Dachschrägen „versteckt“ werden.
Im Keller des Hauses wurde praktisch gedacht. Es stehen 2 große Räume zur indviduellen Nutzung oder einfach als Stauraum sowie der Heizraum (Gas) mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Restarbeiten sind im Vorgartenbereich durchzuführen. Die Zuwegung zum Haus sollte noch gepflastert werden. Im Haus sind die Tapezier-/Malerarbeiten sowie die Fußböden bei Bedarf nach individuellem Wunsch zu gestalten.
EFH in Fertigbauweise der Firma SCHWÖRER +++ Vollkeller mit weißer Wanne +++ 6 Zimmer +++ Küche mit EBK +++ 2 Bäder +++ Gäste-WC +++ Kunststofffenster mit Außenjalousien zum Kurbeln +++ Wohnzimmer: Laminat +++ Küche/Diele/Bäder: Fliesen +++ Galerie: Kork +++ Schlafräume: Teppich +++ nach Süden ausgerichtete Terrasse +++ Gasheizung Marke BUDERUS +++ Flüssiggastank unterirdisch im Vorgarten +++ derzeitige Kosten p.M. 176 EUR für 6 PHH +++ Anschluss ans öffentliche Abwasser vor Kurzem durchgeführt +++ idyllischer Garten mit Spielturm, Insektenhotel und verschiedenen Obstbäumen (Pflaume, Pfirsich, Kirsche, Apfel) +++ Restarbeiten: Pflasterarbeiten Zuwegung Haus +++ Maler-/Tapezierarbeiten sowie Fußbodenbeläge sind individuell zu gestalten +++
Zwanzig Kilometer von der pulsierenden Hektik der Messestadt Leipzig entfernt, gelegen unmittelbar an der Hauptverkehrsader des Freistaates Sachsen, der A 14 Halle – Leipzig – Dresden, liegt Naunhof. Die Stadt mit ihren zugehörigen Gemeinden Erdmannshain, Albrechtshain, Ammelshain und Fuchshain ist besonders bei Familien beliebt. Gründe hierfür sind neben dem Erholungs- und Freizeitfaktor des Forstes und des Naunhofer und Ammelshainer Sees, die optimale Kinder- und Jugendbetreuung durch ein hervorragend ausgebildetes KiTa- und Schulnetz. Insgesamt stehen acht Kindertagesstätten, eine Grund- sowie Mittelschule zur Verfügung. Das 2011 gegründete Freie Gymnasium Naunhof komplettiert dieses Angebot ab dem Schuljahr 2011/2012. Ein weiterer Vorteil ist die innerörtlich sehr gut ausgebildete Versorgungsstruktur. Verschiedene Supermärkte, eine Drogerie, eine Post, mehrere Banken sowie diverse Geschäfte verschiedenster Dienstleister bieten den Bewohnern der Stadt die Möglichkeit, alles Wichtige über kurze Wege zu erledigen.
Den Ortsteil Lindhardt kann man als den beliebtesten Ortsteil Naunhofs bezeichnen. Die Gründe liegen auf der Hand. Von Naunhof kommend fährt man zunächst durch den Wald, um nach Lindhardt zu gelangen. Dieses kurze, aber äußerst idyllische Stückchen Weg lässt einen die Hektik des Alltags vergessen und auf „Entspannung“ umschalten. Lindhardt ist fast komplett vom Naunhofer Forst umgeben und verfügt zudem über einen teilweise sehr gut erhaltenen und rekonstruierten Altbestand herrschaftlicher Villen und alter Jagdsitze. Im Ort gibt es eine Kindertagesstätte mit großzügigem Außengelände. Weitere Betreuungseinrichtungen, die Grundschule, Mittelschule sowie ein Gymnasium befinden sich im knapp 2 Kilometer entfernten Naunhof.
Der Energieausweis befindet sich in der Vorbereitung.
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Ansprechpartner
ak@anja-krueger-immobilien.de
0177 / 422 66 01
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
80,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
80,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
80,90 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2003 |
| Heizung | Zentralheizung |
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