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+++ Eine Rarität - Charmantes Landhaus in exponierter Lage am Wald +++

Das Objekt ist verkauft. Einfamilienhaus Naunhof
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VERKAUFT
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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

04683 Naunhof

Objektdaten

Objekt-Nr. 11-17
Wohnfläche (ca.) 145 m²
Zimmer 8
Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Nutzfläche (ca.)
94,80 m²
Zustand
teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Unterkellert
Denkmalgeschützt
rollstuhlgerecht
als Ferienimmobilie geeignet

Details

Badezimmer
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Provisionshinweis
Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zahlbare Käuferprovision beträgt 2,38% brutto vom beurkundeten Kaufpreis.

Woooowwww ... das wird vermutlich Ihr erster Gedanke sein. Absolut verständlich! Ist es doch mehr als selten, dass derartige Schmuckstücke - zugegeben etwas in die Jahre gekommen - außerhalb der Familie den Besitzer wechseln. Ihr "Wow" werden Sie wiederholen, wenn Sie erfahren, wo dieses tolle Landhaus steht. Genau in dieser exponierten und definitiv einzigartigen Lage, die zu ergattern einem 6er im Lotto gleicht. Aber dazu später mehr.
Im Mai 1934 wurde das Landhaus vom Architekten des Leipziger "Petershof" Alfred Liebig (1878 -1952) entworfen. Der an sich konventionelle Bau besticht durch dekorative Gestaltungselemente wie die Holzverkleidung im Obergeschoss und die farblich prägnanten Fensterläden, die dem Landhaus seine unverwechselbare Optik verleihen.

... Für ausführliche Informationen fordern Sie bitte das vollständige Exposé an. Vielen Dank für Ihr Verständnis! ...

* Baujahr Haus 1934/35
* 1.120 qm Grundstück
* ca. 145 qm Wohnfläche zzgl. ca. 95 qm Nutzfläche (Keller, Dachboden, Garage, Holzhaus)
* vollunterkellert, massiv 39 cm Außenwandstärke
* EG massiv 25 cm Außenwandstärke
* Deckenhöhe EG 2,60 m
* OG Außenwand 13 cm Fachwerkswand + 3 cm Heraklithplatten + gespundete Bretter mit Leisten (2 cm)
* Deckenhöhe OG 2,50 cm
* Dachboden (4 m Kompletthöhe) teilausgebaut ca. 8 qm großes Zimmer mit 2,40 m Deckenhöhe
* Dachneueindeckung 2000
* Gas-Heizung mit Flüssiggas-Tank (ca. 3.000 l, gemietet) 2006, Schwerkraftheizung noch vorhanden, lt. Aussage Zuschaltung möglich
* Fenster (Kunststoff) 1996/97
* Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat, Textil
* kleine Garage 4,5 m x 4,8 m
* Brunnen (Pumpentechnik erneuerungsbedürftig)
* teilunterkellertes Holzhaus im Garten Bj. 1936/37, 8 m x 4 m, ca. 25 qm Wfl,. 2 Zimmer
* TV-Sat

Lindhardt ... die Perle der Perle Naunhof ... so könnte man den kleinsten und schönsten Ortsteil Naunhofs bezeichnen.
Was macht diesen Ort so besonders? Das ist relativ leicht erklärt. Er ist übersichtlich groß. Hier kennt man sich. Lindhardt versprüht mit seinen teilweise unfassbar schönen, alten Jagd- und Forsthäusern den Glanz und Glamour vergangenen Zeiten als der Ort vornehmlich als Sommerresidenz gutbetuchter Unternehmer und Händler aus dem Raum Leipzig diente. Hier war - und ist man heute noch - mitten drin im Naturschutzgebiet Naunhofer Forst, da Lindhardt nahezu komplett von Wald umgeben ist.
Dennoch kann man nicht behaupten, hier sagen sich Fuchs und Hase "Gute Nacht" - was sie mit Sicherheit tun - und ansonsten war's das. Weit gefehlt, denn Lindhardt liegt sehr sehr nah an Naunhof. Die wenigen Kilometer bis nach Naunhof kann man ganz schnell per Rad (ausgebauter Radweg) oder auch idyllisch zu Fuß durch den Wald zurücklegen. Natürlich fährt auch ein Bus, was gerade für die Schüler ganz wichtig ist. Im nur ca. 3 Kilometer entfernten Naunhof haben Sie alles an Infrastruktur, was Sie brauchen. Zahlreiche Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Banken, das Waldbad, diverse Dienstleistungs- und Handwerksunternehmen sowie die Grund- und Mittelschule befinden sich in Naunhof. Ebenso das Freie Gymnasium (staatliches Gymnasium in Brandis). Für die Allerkleinsten steht im Ort direkt eine Kita zur Verfügung. Zahlreiche weitere Kindertagesstätten befinden sich in Naunhof und seinen zugehörigen Ortsteilen (Eicha, Erdmannshain, Albrechtshain, Fuchshain, Ammelshain).
Ihr möglicherweise bald neues Zuhause befindet sich in exponierter Nachbarschaft. Wenn Sie auf der Suche nach dem Objekt die Straße entlang fahren, wissen Sie, was ich mit diesen Worten meine. Das beste an der Lage ... das Grundstück ist das letzte mit erlaubter Einfamilienhausbebauung vor dem Wald. Wo gibt es so ein Sahnestück noch zu ergattern? Hier!

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Frau Anja Krüger

Frau Anja Krüger
Mobil: 0177 / 4226601
ak@anja-krueger-immobilien.de
0177 / 422 66 01

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Weitere Informationen

BefeuerungGas
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis Baujahr1934
HeizungZentralheizung

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