* TOP * Freistehendes Einfamilienhaus mitten in Naunhof * Niedrigenergie *

Das Objekt ist verkauft.

VERKAUFT

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

04683 Naunhof

Objektdaten

Objekt-Nr. 11-100-29

Wohnfläche (ca.) 170 m²

Zimmer 5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

2009

Grundstücksfläche (ca.)

766 m²

Zustand

neuwertig

bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Ausstattung

Unterkellert

Einliegerwohnung

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

rollstuhlgerecht

barrierefrei

als Ferienimmobilie geeignet

Details

Schlafzimmer

Badezimmer

Provision für Käufer

5,95 %

Provisionshinweis

Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 5 % zzgl. der gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Diese ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um einen Massivbau der Firma Heinz von Heiden aus dem Jahr 2009 in Niedrigenergie-Bauweise (Endenergiebedarf 15,69 kWh/(m²a)). Das freistehende Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von rd. 170 m², die sich auf 5 Zimmer sowie einen Anteil der Terrasse verteilen. Bei der Grundrissgestaltung wurde besonderes Augenmerk auf die Großzügigkeit des Hauptaufenthaltsortes einer Familie, sprich den Wohn-/Ess- und Kochbereich gelegt. Dieser Bereich nimmt knapp 61 m² der Gesamtwohnfläche ein und ist trotz seiner Größe sehr gemütlich gestaltet. Besonders erwähnenswert ist die hochwertige Einbauküche in heller, moderner Landhausoptik. Die Kochinsel mit direktem Blick in den Garten ist ein Traum und lockert den Übergang zum im Erkerbereich gelegenen Essplatz wunderbar auf. Die zahlreichen bodentiefen Fenster mit 3fach-Verglasung fluten den gesamten Wohn-/Ess-/Kochbereich morgens bis abends mit Licht. Besonders praktisch ist der an die Küche angrenzende Zugang zum HWR. Das komplette EG ist mit rechteckigen, modernen Fliesen in Holzoptik ausgeststattet. EG und OG werden durch eine Fußbodenheizung gewärmt. Wer möchte, kann den Wohnbereich zusätzlich mit einem Kamin austatten. Das Obergschoss des Hauses verfügt über 4 Schlafräume und das großzügige Bad. Die Trempelhöhe beträgt 90 cm, so dass alle Zimmer auch unterhalb der Schrägen sehr gut genutzt werden können und mit Nettogrößen zwischen 11 und 13 m² dem heutigen Raumanspruch absolut gerecht werden. Das Bad ist mit knapp 11 m² familiengerecht gestaltet. Neben einer Eckbadewanne runden der Doppelwaschtisch und die 90 x 140 bodentiefe Dusche gemeinsam mit dem praktischen Wäscheschacht das Angebot ab. Das südlich ausgerichtete Grundstück hat mit 766 m² eine sehr gute Größe. Die automatische Rasenbewässerung unterstützt Sie bei der Gartenpflege. Die 6,6 m³-Zisterne ist zur Gartenbewässerung gedacht. Beheizt wird das Haus durch eine Siemens Luft/Wasser-Wärmepumpe.

+++ Massivbau +++ Heinz von Heiden +++ Niedrigenergie +++ 15,69 kWh/(m²a) Endenergiebedarf +++ 17 cm Außendämmung +++ rd. 40 EUR mtl. Heizkosten +++ Siemens Luft/Wasser-Wärmepume +++ kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung +++ solarunterstützte Warmwasserversorgung +++ 3fach-Verglasung Fenster +++ Fußbodenheizung im ganzen Haus +++ hochwertige Tondachziegel +++ schmutzabweisend engobiert, matt +++ Dach komplett gedämmt +++ Spitzboden als Abstellfläche +++ Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden +++ Fliesen in Holzoptik im EG +++ OG Teppich & Laminat +++ Wände/Decken Glattputz & Anstrich +++ geschlossene Betontreppe mit Textilbelag & Holzgeländer (weiß) +++ tlw. Außenjalousien +++ 6,6 m³ Zisterne mit 5 Anschlussstellen rings um das Haus +++ automatische Rasenbewässerung (Steuerung vom Haus aus) +++ Restarbeiten an Außenanlagen +++

Zwanzig Kilometer von der pulsierenden Hektik der Messestadt Leipzig entfernt, gelegen unmittelbar an der Hauptverkehrsader des Freistaates Sachsen, der A 14 Halle – Leipzig – Dresden, liegt Naunhof. Die Stadt mit ihren zugehörigen Gemeinden Erdmannshain, Eicha, Lindhardt, Albrechtshain, Ammelshain und Fuchshain ist besonders bei Familien beliebt. Gründe hierfür sind neben dem Erholungs- und Freizeitfaktor des Forstes und des Naunhofer und Ammelshainer Sees, die optimale Kinder- und Jugendbetreuung durch ein hervorragend ausgebildetes KiTa- und Schulnetz. Insgesamt stehen acht Kindertagesstätten, eine Grund- sowie Mittelschule zur Verfügung. Das 2011 gegründete Freie Gymnasium Naunhof komplettiert dieses Angebot ab dem Schuljahr 2011/2012. Ein weiterer Vorteil ist die innerörtlich sehr gut ausgebildete Versorgungsstruktur. Verschiedene Supermärkte, eine Drogerie, eine Post, mehrere Banken sowie diverse Geschäfte verschiedenster Dienstleister bieten den Bewohnern der Stadt die Möglichkeit, alles Wichtige über kurze Wege zu erledigen. Wer täglich ohne Auto pendelt oder einfach ab und an unbeschwert das Leipziger Nachtleben genießen will, nutzt die stündlich fahrende Regionalbahn zum Leipziger Hauptbahnhof. Das Einfamilienhaus befindet sich unmittelbar in Naunhof, in einer Wohnsiedlung mit ausschließlich freistehenden Einfamilienhäusern. Die individuelle Bauweise der Häuser lockert den Siedlungscharakter auf. Überwiegend haben sich Familien im Wohngebiet niedergelassen. Aufgrund der guten Lage, die das fußläufige Erreichen von Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten ermöglicht, hat auch die Generation 50+ diesen Wohnstandort für sich entdeckt und genießt die Vereinbarkeit von Gemütlichkeit und Infrastruktur.

Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für deren Richtigkeit können wir keine Garantie und/oder Gewährleistung übernehmen.

Wir machen Sie auf Ihr Widerrufsrecht aufmerksam. Siehe dazu folgenden Link: http://www.anja-krueger-immobilien.de/index.php4?cmd=14176099449547.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir vollständige Objektunterlagen, vor allem auch die Angabe der Objektanschrift ausschließlich mit Vorlage Ihrer kompletten Kontaktdaten rausgeben.

Ansprechpartner

Frau Anja Krüger

Mobil: 0177 / 4226601
ak@anja-krueger-immobilien.de
0177 / 422 66 01