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+++ Unscheinbares Juwel mitten in Naunhof +++

Das Objekt ist verkauft. Einfamilienhaus Naunhof
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VERKAUFT
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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

04683 Naunhof

Objektdaten

Objekt-Nr. 11-18
Wohnfläche (ca.) 180 m²
Zimmer 6
Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Nutzfläche (ca.)
50 m²
Zustand
gepflegt

Ausstattung

Unterkellert
Denkmalgeschützt
barrierefrei

Details

Badezimmer
2
Provisionshinweis
Die mit Abschluss des notarieller Kaufvertrages fällige Käuferprovision beträgt 2,975 % vom beurkundeten Kaufpreis.

Eine versteckte Perle ... genau so kann man die angebotene Immobilie im Naunhofer Stadtzentrum bezeichnen. Versteckt hinter einer schlichten Fassade verbirgt sich ein großzügiger Wohntraum, der ein vielfältiges Nutzungskonzept zulässt und dessen Großzügigkeit man von außen in keinster Weise erahnt.

Der um die Jahrhundertwende errichtete, einseitig angebaute Massivbau wurde in der Vergangenheit aufgrund seiner Größe als Mehrparteienhaus genutzt. Mit der umfangreichen Komplettsanierung in den Jahren 2011 bis 2013 wurde dem Gebäude nicht nur neuer Glanz eingehaucht, nein, auch die Grundrissgestaltung wurde sinnhaft optimiert. Verteilt auf ca. 180 m2 Wohnfläche befinden sich 6 tolle Zimmer, die Sie in ihrer Größe definitiv überraschen werden. Außerdem stehen neben dem Gäste-WC im EG mit Waschmaschinen-Anschluss zwei weitere Bäder, jeweils im OG und DG zur Verfügung.

... BITTE FORDERN SIE DAS AUSFÜHRLICHE EXPOSÉ FÜR MEHR INFORMATIONEN UND BILDER AN!

* Massivbau um die Jahrhundertwende
* großes Nebengebäude mit Garage, Abstellräumen und angebauter Laube
* 580 m2 Grundstück mit Westausrichtung
* ca. 180 m2 Wohnfläche
* Komplettsanierung 2011-2013:
- Versorgungsleitungen
- Elektrik
- Dach inkl. Einbau Dachflächenfenster
- Fassade inkl. 120 mm Dämmung
- Fenster (Kunststoff-Fenster mit 3-fach-Verglasung, K-Wert=0,6)
- Außenjalousien straßenseitig
- Heizung (Gas-Brenntwerttherme von WOLF), WW-Versorgung über Durchlauferhitzer
- Fußböden neu
- Wände neu
- Bäder neu
- Optimierung des Grundrisses
- komplett neue Treppenanlage im gesamten Objekt
- Schornsteinsanierung, Kaminanschluss
- Sanierung Nebengebäude (lediglich Farbanstrich fehlt noch)
* 6 tolle Zimmer
* 2 Bäder (1 Bad mit Wanne im OG, 1 Bad mit Dusche im DG)
* 1 Gäste-WC im EG mit WM-Anschluss
* tolle Raumhöhe
* Gegensprechanlage auf jeder Etage
* Brunnen im hinteren Grundstücksbereich

Zwanzig Kilometer von der pulsierenden Hektik der Messestadt Leipzig ent fernt, gelegen unmittelbar an der Hauptverkehrsader des Freistaates Sachsen, der A14 Halle-Leipzig-Dresden, liegt Naunhof. Die Stadt mit ihren zugehörigen gemeinden Erdmannshain, Albrechtshain, Ammelshain, Eicha, Lindhardt und Fuchshain ist besonders bei Familien beliebt. Gründe hierfür sind neben dem Erholungs- und Freizeitfaktor des Forstes und des Naunhofer und Ammelshainer Sees, die optimale Kinder- und Jugendbetreuung durch ein hervorragend ausgebildetes KiTa- und Schulnetz. Insgesamt stehen 9 Kindertagesstätten, eine Grund- sowie Mittelschule zur Verfügung. Das Freie Gymnasium komplettiert dieses Angebot. Ein weiterer Vorteil ist die innerörtlich sehr gut ausgebildete Versorgungsstruktur. Verschiedene Supermärkte (Lidl, Netto, Aldi, ReWe, Penny), eine Post, zahlreiche Allgemein-, Fach- und Zahnärzte, mehrere Banken sowie diverse Geschäfte verschiedenster Dienstleister bieten den Bewohnern der Stadt die Möglichkeit, alles Wichtige über kurze Wege zu erledigen.

Diese Vorteile in Kombination mit dem gemütlichen, grünen Landleben bescheren Naunhof seit etlichen Jahren immer größer werdende Beliebtheit von großstadtgeplagten Leipzigern, die sich hier niederlassen. Diese Entwicklung zeigt die massive Bauaktivität der letzten Jahre. Große Neubaugebiete entstanden und sind weiter am Entstehen. Demnach ist es auch kein Wunder, dass diese Entwicklung ebenso in den stetig wachsenden Immobilienpreisen deutlich wird.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Frau Anja Krüger

Frau Anja Krüger
Mobil: 0177 / 4226601
ak@anja-krueger-immobilien.de
0177 / 422 66 01

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 80,87 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 80,87 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 80,87 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 481px
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80,87 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
80,87 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf

Weitere Informationen

BefeuerungGas
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
Energieausweis Baujahr1900
HeizungZentralheizung

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