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Ausstattung
Details
Die vollunterkellerte, massiv errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1934 präsentiert sich charmant eingebettet in eine über viele Jahrzehnte gewachsene Siedlung mitten in Naunhof. Wie üblich für diesen Bautyp nimmt das Treppenhaus zwar einen im Vergleich zu heutigen Einfamilienhäusern höheren Raumbedarf ein. Die Anordnung des Treppenhauses wiederum bietet Ihnen jedoch die Möglichkeit, das Haus auch als Zweifamilienhaus zu nutzen.
Der Grundriss des Erd- sowie Obergeschosses ähnelt sich stark. Lediglich kleine Veränderungen sind vorhanden. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich aktuell eine in sich abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnung, bestehend aus Flur, Küche nebst kleiner Speisekammer, einem Wohn- sowie einem Schlafraum und einem kleinen WC. Diese Einheit versprüht noch den Charme vergangener Zeiten; verfügt gleichzeitg aber auch über hübsche Details, wie z.B. die schöne Schiebetür zwischen dem Wohn- und Schlafraum. Eine Auffrischungskur tut sicher Not; wird sich aber in jedem Fall lohnen. Im Obergeschoss des Hauses wurden bereits einige kleine Grundrissänderungen durchgeführt. Auf dieser Ebene gibt es ein kleines Duschbad. Dafür entfiel die Speisekammer der Küche. Von der Küche aus wurde ein Durchbruch zum benachbarten Wohnzimmer geschaffen, was unnötige Wege vermeidet und auch dem heutigen Wohnen eher entspricht. Wie auch im Erdgeschoss sind die Zimmer fast quadratisch und funktional geschnitten. Die Elektrik in OG ist bereits erneuert. Jedoch stehen auch hier – wie üblich – gewisse Renovierungs-arbeiten an. Einen AHA-Effekt bekommt man auf jeden Fall im in den 1990er Jahren ausgebauten Dachgeschoss...
Liebe Interessenten, die ausführliche Beschreibung umfasst deutlich mehr als 2000 Zeichen, die uns an dieser Stelle zur Verfügung stehen. Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an und erhalten Sie alle wesentlichen Infos zu diesem tollen Angebot!
• Massivbau, Baujahr 1934
• 40 cm Außenwände Keller
• 32 cm Außenwände EG & OG
• Raumhöhe EG ca. 2,47 m
• Raumhöhe OG ca. 2,40 bzw. 2,42 m
• Raumhöhe DG ca. 2,09 m bzw. 2,13 m
• ca. 120 m2 Wohnfläche
• aktuell 6 Wohn-/Schlafräume
• 420 m2 Grundstück
• Dacherneuerung 2006 (gedämmt)
• Fassadenanstrich 2006
• Fenstererneuerung ca. 1992
• Gas-Heizung 1992
• Ausbau Wohnbereiche & Bad DG 1996
• einzügiger Schornstein
• Teilsanierung Elektrik
• Mauerwerksabdichtung Keller hof-/gartenseitig ca. Ende 1990er
• Nebengebäude mit Garage & Schuppen (Teilbereich mit Kriechkeller) 1979
• Dach Nebengebäude erneuert
• Carport
• Brunnen
• Glasfaseranschluss bis ans Haus
Zwanzig Kilometer von der pulsierenden Hektik der Messestadt Leipzig entfernt, verkehrsgünstig nahe der Hauptverkehrsader des Freistaates Sachsen, der A 14 Halle – Leipzig – Dresden, liegt Naunhof. Die Stadt mit ihren zugehörigen Gemeinden Erdmannshain, Albrechtshain, Ammelshain, Eicha, Lindhardt und Fuchshain ist besonders bei Familien beliebt. Gründe hierfür sind neben dem Erholungs- und Freizeitfaktor des Forstes und des Moritz- und Grillensees, die optimale Kinder- und Jugendbetreuung durch ein hervorragend ausgebildetes KiTa- und Schulnetz. In Naunhof gibt es eine Grund- sowie Mittelschule. Das 2011 gegründete Freie Gymnasium Naunhof komplettiert dieses Angebot und erfreut sich auch weit über die Ortsgrenzen hinaus wachsender Beliebtheit. Die „Grüne Lunge Leipzigs“ ist besonders bei Leipziger Familien sehr beliebt. Zahlreiche von ihnen erfüllten sich in den vergangenen Jahren den Traum vom Eigenheim im vom Naturschutzgebiet umzingelten Naunhof und seinen Ortsteilen.
Der Ort vereint nahezu in Perfektion, was Familien wünschen: Ruhe und Natur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte, ein lebhaftes Vereinsleben und eine exzellente Wohnqualität.
Die tolle Doppelhaushälfte selbst befindet sich nur ca. 800 m vom Naunhofer Markt und einen guten Kilometer vom örtlichen Bahnhof entfernt. Die RB 110 bringt Sie in 23 Minuten zum Hauptbahnhof Leipzig. Die Bushaltestelle der Linie 640 ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Sie befindet sich ca. 200 Meter entfernt in der Brandiser Straße. Auch die Naunhofer Seen – der Grillen- und der Moritzsee – sind nur rund 2 Kilometer entfernt. Ebenso fußläufig erreichbar sind verschiedene Einkaufsmöglich-keiten wie LIDL und Netto. Mit diesem infrastrukturell perfekten Standort schaffen Sie die idealen Bedingungen für sich und Ihre Familie; und natürlich auch ein stabiles Investment.
Grundstücke und Häuser in Naunhof – insbesondere in einer gewachsenen Siedlung wie dieser – sind schwer zu bekommen und selten „auf dem Markt“.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften der/des Verkäufer/s und/oder der Verkäuferin/nen und/oder übergebenen Unterlagen. Für deren Richtigkeit und/oder Vollständigkeit können wir keine Haftung und Gewährleistung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ein Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Ansprechpartner
ak@anja-krueger-immobilien.de
0177 / 422 66 01
Energieausweis (Bedarfsausweis)
133,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
133,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 133,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1934 |
| Heizung | Zentralheizung |
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