42,2 % weniger Baugenehmigungen durch Privatpersonen beantragt

Am 29.2.2024 veröffentlichte das Statistische Bundesamt in der Pressemitteilung Nr. 074 die Zahlen beantragter Baugenehmigungen für das abgelaufene Jahr 2023.

Wie in unserem BLOG-Beitrag vom 19.9.2023 schon dargelegt, war bereits Mitte des Jahres ein starker Rückgang zu verzeichnen.

In der neuesten Pressemitteilung wertet das Statistische Bundesamt auch nach Kundengruppe aus und dabei fällt eine mit Zurückhaltung besonders auf.

Der Wohnungsbau klemmt. Das wissen wir nicht erst seit gestern.

Für das abgelaufene Jahr 2023 sehen die Zahlen wie folgt aus:

• - 26,6 % bei Wohnungen
• - 39,1 % bei Einfamilienhäusern
• - 48,3 % bei Zweifamilienhäusern.

Die Zahlen für Gewerbeimmobilien sind ebenso stark rückläufig.

Unsichere Zeiten, hohe Baukosten, teure Zinsen, hohe Energie und damit Nebenkosten; nicht zu vergessen der Freistaat Sachsen, der auf dem Zenit an der Grunderwerbssteuerschraube drehte (von 3,5 % auf 5,5 %) machen den Traum vom Eigenheim für viele Menschen nicht mehr realisierbar.

Gemäß der Auswertung des Statistischen Bundesamtes wurden 2023 42,2 % weniger Baugenehmigungen von Privatpersonen beantragt. Das ist verdammt viel.

260.000 genehmigte Wohnungen in 2023 sind zwar immer noch weit unter dem geplanten Ziel von 400.000 Wohnungen, doch das Hauptproblem ist, dass die Lage offensichtlich noch schlimmer ist als befürchtet, denn eine geplante Wohnung ist noch lange keine fertiggestellte.

Angesichts der Vielzahl an Firmenpleiten und stornierten und/oder auf Eis liegenden Projekten, muss man von einer wesentlich geringeren Zahl an zukünftig fertiggestellten Wohnungen ausgehen.

Der erste Gedanke vieler potentieller Immobilienverkäufer ist nachvollziehbar. Wenn es wenig Wohnraum gibt, profitiere ich doch von der Lage und bekomme viel Geld für meine Immobilie.

Der Gedanke hat nur ein paar wesentliche Haken. Zum einen darf man eines nicht vergessen: potentielle Immobilienkäufer wohnen ja auch schon. Sie hausen ja nicht unter Brücken. Zum anderen möchte man mit dem Erwerb einer Immobilie in der Regel seine Wohn- und Lebensqualität verbessern und nicht verschlechtern.
Da heute allerdings die Preise und Zinsen so hoch sind, dass der Durchschnittsbürger sich selbst das Standard-Haus nicht mehr leisten kann, bleibt er wo er ist. Aufgrund der auch sonst stark gestiegenen Kosten muss er zusehen, überhaupt noch zum Sparen zu kommen.

Interessenten, die in exklusiven Mietwohnungen wohnen, können die Miete aufgrund ihres überdurchschnittlichen Einkommens aufbringen, aber haben eben auch entsprechende Ansprüche. Die Standard-Immobilie kostet heute in der Finanzierung nicht selten soviel wie die schicke Mietwohnung. Von der Wohnqualität her müsste dieser Interessent dann Abstriche machen. Die Frage ist, ob er dazu bereit ist. Die meisten entscheiden sich dagegen und beobachten den Markt weiter. Sie müssen ja nicht unbedingt jetzt kaufen.

Ich persönlich habe noch nie Gefallen an diesem Spruch gefunden, auch wenn er mir oft begegnet ist.

Die Kunden, die heute noch am Markt sind, sind beim besten Willen nicht dumm. Heute nehmen sich die Interessenten wesentlich mehr Zeit, checken Details und prüfen intensiver. Wer schon lange in dem Geschäft ist, für den ist das nichts neues. Man darf nicht den Fehler machen und die Jahre 2020, 2021 und 2022 als Maßstab am Immobilienmarkt der letzten 10, 15 Jahre sehen. Es gab auch eine längere Phase bevor der Immobilienboom seinen Höchststand erreicht hat.

Auch wenn die Kaufpreise im Vergleich zu 2021 und 2022 nachgegeben haben, sind sie doch noch lange nicht auf dem Niveau von der letzten Finanzkrise. Auch heute noch bekommt jeder verkaufswillige Eigentümer hohe Summen. Das vergessen leider viele, weil ja der Nachbar vor 2 Jahren noch mehr bekommen hat.

Wenn man am Leipziger Immobilienmarkt so lange tätig ist wie ich, muss man ganz klar sagen, Sie bekommen auch heute noch viel. Ich stehe nicht selten vor Immobilien, die wir Anfang der 2000er Jahre für um die 100.000 € verkauft hätten. Heute werden häufig 250.000 € und mehr für das gleiche Angebot aufgerufen, was zugegeben eher dem Niveau von 2022 entspricht. Ich möchte Ihnen lediglich mit auf den Weg geben, dass Sie, wenn Sie heute verkaufen und 180.000 € erzielen, immer noch wesentlich mehr bekommen als Sie vermutlich - oder mit Sicherheit - selber bezahlt haben.